http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月31 日 济南搜房网
“90/70”新政实施一周年，济南的房地产市场发生了怎样的变化？中小户型市场现状以及前景如何？怎样才能更接近市场？日前，搜访网记者就这些问题采访了山东筑建房地产综合服务商杨洁总经理。
杨总表示，新政一年中，济南的房地产市场有了明显的变化：
首先，市场上中小户型供应量加大，之前小户型产品多是“边角料”，产品品质难登大雅之堂，新政之后，小户型住宅地位逐渐提高，涉及以及建筑上都更加精细，引导了新的住宅潮流，福润康城等一批优质小户型项目面市，让泉城的消费者有了更多的选择。
其次，市民的购房观念有了一定的变化，实现了由之前的盲目需求到现在的理性购房的转变，现在市民们买房，不单纯的要求大户型，体现自己的身份、地位等，而是更加注重实用性，更加注重产品品质。户型设计、周边生活配套、升值潜力等因素越来越受到关注。
再者，小户型产品最大的优势在于总价低，从一定程度上扩大购房人群的范围，增加了市场需求量，反而刺激了市场供应量的增长。
但是现在济南市场上的中小户型供应与需求还没有达到平衡，据不完全统计，目前济南两居室以下的需求量很大，现在市场的供应量在40%左右，而两居室的需求量用GDP的衡量标准与房地产转变的过程来看，至少还有20%，大多数市民目前需求的仍是两居室住房。
杨总认为，济南市房地产市场小户型主要集中在北园大街、花园路、山大路、高新区和西部区域，公寓型住宅以及两房的、三房的都属于中小户型，这类住宅的需求量大，从市场长远发展来看，环境较好的近郊和远郊居住的倾向明显，预计明年经十路两侧、旅游路两侧会有大量中小户型房源上市。
“90/70”对市场起到了一定的限制调节作用，也为购房者提供了更多地选择机会，但是前景究竟如何，还需要时间进一步的检验。
对于济南市城府目前正在大刀阔斧进行的“拆违”行动，杨总认为大方向上无可争议，但不能一概而论，对于部分已经具备入住条件的房源，建议补办手续，使其“合法化”，以此来节约社会财富，并同时保障部分中低收入者的住房问题，青岛新建的租赁小区或者可以给济南一些借鉴之处。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 房产中介店长晨会内容 我的家
· 诚基中心写字楼现隆重招租 杨波
· 诚心出售鲁能领秀城 A区 刘家屋
· 鲁能领秀城 现房出售 A区 刘家屋
· 现房出售鲁能领袖城 两室两 刘家屋
· 小产权房“让谁占便宜”不应该是一.. 07.15
· 降30%百姓就能买得起房？必须挤.. 07.14
· 单身女性买房:还款方式最好选择".. 07.14
· 美住房抵押贷款两巨头陷困境 美联.. 07.14
· 二手房交易未成 消保委：中介应当.. 07.13
· 异性合租的七彩故事 引起悲欢离合.. 07.02
· 租给谁也要好好挑选 租客行为会影.. 07.02
· 房租今年已涨8% 房东最爱陪读家.. 07.02
· 租房心得:租房老手专盯合租 节省.. 07.02
· 单身女毕业生在外租房 几大安全性.. 07.02
