http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月6 日 吴小敏 都市快报
今年是央行加息最为频繁的一年，在经过连续的四轮加息后，5年以上个人住房商业贷款利率一共上升了0.72个百分点，贷款人的负担也大大加重，由于绝大多数贷款人都选择了“次年执行新利率”，因此真正的压力要到明年才开始显现。记者从杭州部分商业银行了解到，进入9月份以来，各银行提前还贷的客户已经比前几个月略有增加，预计提前还贷高峰会从11月份开始并持续到年底。因此，有提前还贷打算的市民最好早点准备。
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杭州的袁先生说，他是在2005年底贷款买房的，当时贷了40万元20年期，每月还款2400多元，2006年两次加息后，他的月还款额增加到了2600多元，今年连续4次加息后，从明年1月开始，他的月还款额将接近3000元。袁先生打算再过两个月从股市里撤出一些资金提前还掉部分贷款。
记者从工行、建行、中行和农行等银行了解到，和前三次加息相比，8月22日加息后，提前还贷的人略有增多，与去年同期相比基本上持平。“主要是现在股市行情还不错，一旦股市不行，提前还贷的人马上就会多起来。”中行开元支行一位人士说。
工行之江支行是工行在杭州市区贷款额最大的支行。该行一位人士说，从历年情况来看，由于单位发年终奖、投资者将资金回笼等原因，提前还贷往往集中在11月和12月，而今年央行已连续4次加息，预计为赶在明年执行新利率前提前还款的人会比去年更多，有可能是几年来的最大一波提前还贷潮。
“房贷不是想还就还的。”多家银行提醒市民，提前还贷应先打电话与办理贷款的银行联系预约，有的银行还要求提交书面申请，还有的银行并不是每天都可以办理提前还贷业务。此外，客户只能在此前办理贷款业务的银行网点进行提前还贷，同一银行的其他网点是无法受理的。
由于提前还贷的人开始增多，一些业务量较大的银行最近开始设立提前还贷申请期，短则一周，长则一个月，预计随着提前还贷高峰的到来，申请期限还会更长。
那么，提前还贷是否对所有人都适合呢？浦发银行理财专家说，是否提前还贷还要因人而异，对于距贷款期满尚有较长时间的借款人，如果手头有闲余资金，又没有好的投资渠道，通过提前还贷减少利息支出是一个正确的选择。但如果还贷已超过5年，且采用的是等额本息还款方式，由于已支付了相当数量的利息，提前还贷的意义就不是很大了。
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部分银行提前还贷
（商业贷款）的规定
工行：正常还款一次以上即可提前还款，需提前一个月预约申请，部分提前还款额下限为1万元。
中行：贷款发放6个月后方可提前还贷，需提前10－15天预约申请，部分提前还款额下限为3万元。
农行：正常还款一次以上即可提前还款，需提前2－3天预约申请，部分提前还款额下限为3万元。
建行：贷款发放6个月后方可提前还贷，部分提前还款需提前3天预约申请，全部还款需提前一周预约申请，部分提前还款额下限为3万元。
（以上规定仅供参考，各支行在实施过程中会有所区别，最终以银行规定条款为准）
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