http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月3 日 吴小敏 都市快报
去年底，杭州人黄先生在某房产中介看中一套二手房，由于手头资金最多只能付总房价的5成，黄先生想按揭贷款，但中介表示，由于该套二手房面积未达到60平方米，与他们有合作的银行都已经暂停这类二手房的按揭贷款，让黄先生等到2008年再看看银行的政策会不会松动。但是到了昨天，黄先生从中介那里得知，他看中的这套二手房还是无法得到贷款。【延伸阅读：08第一天不可不知的12件事 房奴还贷负担加重】
从工行、建行、招行、浦发、广发等银行了解到，进入2008年后，杭城多数银行的个人贷款政策并未像市场人士所猜测的再次松动，而是延续了2007年以来的从严政策。
市场等待2008
2007年，由于国家实行从严的信贷政策，不少银行在前三个季度甚至半年内就用完了全年的贷款指标，以至于年末几个月面临无款可贷的尴尬局面。从2007年第四季度开始，市场遭遇了近几年来最严的一轮个人贷款紧缩，包括建行、中行在内的多家商业银行暂停了除一手房贷款和公积金住房贷款外的所有个人类贷款业务。包括工行、浦发在内的多家商业银行则暂停个人经营性贷款和个人信用贷款，并对二手房贷款作出诸多限制。
受此影响，2007年，个人经营性贷款和个人信用贷款几乎全面停滞。个人住房贷款方面，二手房受到影响最大，从去年12月开始，一些房产中介和购房人都在等待2008年，期盼着银行拿到新的房贷增量指标后，房贷政策再次松动。
2007年岁末，17家商业银行行长集体表态，2008年新增贷款的总量保持在3.6万亿元左右，基本与2007年持平，各行按照2007年的新增贷款规模安排2008年的信贷增量。此消息一出，让不少房产中介和购房人都舒了口气。【延伸阅读：07年个人所得税开始申报 股票卖房所得被分列】
贷款仍处于收紧状态
然而，从2008年的第一天来看，房贷政策没有任何松动的迹象。
“好钢要用在刀刃上。”这是昨天记者在采访杭城一些商业银行的房贷负责人时，听到最多的一句话。
建行浙江省分行一位人士表示，他们没有收到总行有关放松个人贷款的通知，目前该行的个人贷款与去年相比没有任何变化，还是实行从严的政策，即基本上以一手房贷款为主。
工行浙江省分行营业部一位人士说，2008年，该行从严的房贷政策没有松动，他们将把有限的资金用在最优质的贷款上，比如一手房贷款、资质好的二手房贷款，目前继续暂停房龄在20年以上或建筑面积在60平方米以下的二手房按揭贷款。
浦发银行杭州分行和广发银行杭州分行有关负责人也表示，2008年，他们的个人住房贷款的重点还是一手房，二手房贷基本上不做。
业内人士透露，相比一手房贷款，二手房贷风险更大，加上银行做二手房贷还需要额外付给中介一笔费用，放贷成本较高，这也是银行纷纷舍二手房贷保一手房贷的原因所在。
下半年贷款环境可能转好
业内人士表示，在国家从紧的货币政策背景下，2008年银行的贷款增速总量将会一改前几年先快后慢的规律，上半年就开始趋紧势头，下半年再有所放量。这样做是为了避免出现2007年上半年银行疯狂放贷，下半年又无款可贷的尴尬境地。与此同时，央行还可能以每个季度为周期进行新的调控与部署。准备在今年贷款买房的市民，也应随着政策环境的变动及时调整个人贷款置业计划。
公积金贷款面临压力
2007年，商业贷款受到严格控制，利率不断上涨，这也使得公积金贷款越发紧俏，而随后持续的增量贷款则让公积金面临资金紧张局面。
从2007年12月6日开始，宁波市住房公积金管理中心将宁波市区个人住房公积金贷款最高限额由原来的40万元下调到25万元。此前，包括绍兴、嘉兴、湖州、舟山在内的省内一些城市已先行收紧了公积金房贷。
据了解，从2007年8月下旬开始，杭州公积金管理中心已经对公积金贷款政策进行了一些调整，比如规定住房公积金二次贷款申请时间应在首次结清并正常缴纳一年以上；对房龄20年以上的二手房贷款也暂停受理等。
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