http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月25 日 常州晚报
地产星期八：常州房产新闻周刊 地产星期八（第十期）
搜房独家播报：2007年常州搜房奥斯卡年度颁奖盛典即将上演
去年央行6次加息，让购房者压力倍增，很多人感叹利息太高，难堪重负。岁末年初，一般都是工薪族钱包最鼓的时候，因此也往往会出现市民提前还房贷的高峰。近期，记者接到不少房贷者的电话，咨询提前还贷的问题。
提前还贷到底划算不划算呢？提前还贷能节省多少利息？哪种提前还贷最划算？带着这一连串的疑问，记者咨询了两位晚报住房名师：建行常州分行住房金融与个人信贷部副经理钱浩良，和市住房公积金管理中心计划信贷处负责人刘雄，请他们就具体咨询案例作了分析，给准备提前还款的房贷一族做参考。
贷50万20年房贷月供多交245元
没有其他投资途径，提前还贷也不错
咨询案例：新北区的王女士和老公在2006年底买了套房子，当时贷款50万，贷了20年。看着央行一次次加息，王女士合计了一下，自己和老公的年终奖，再加上双方父母的“支援”，因为家里的钱也都是存在银行里拿利息的，并没有其他投资途径，夫妻两人就有了一次性把房贷还掉的想法。【延伸阅读】受银行房贷政策收紧的影响 房子源源进“当铺”
名师分析：我们为客户算了一笔账，以5年期以上住房贷款为例，2007年初，国家的基准利率为6.84%，2008年1月，基准利率调整到7.83%，经过六次加息，基准利率仅增加0.99%。第一套房贷客户可以享受85折优惠，即6.6555%。这意味着，按年调整的房贷利率上涨近1个百分点。
商业贷款利率提高，公积金贷款也随之提高。5年（含）以下的公积金贷款年利率由4.14%调整为4.77%，5年以上公积金贷款年利率由4.59%调整为5.22%，10万元10年的公积金贷款，5次利率调整后，每月比原来多支出30.7元，10年多付利息3684元。
王女士如果是用等额本息还款方式向银行贷款50万元，期限为20年的话，以当时的利率计算，其每月月供额为3528.71元；历经多次加息后，利率将被调整为7.83%后，优惠后利率也达6.6555%，王女士每月月供数将增加到3773.78元，也就是说，每月要多还245.07元。因为贷款利率肯定要高于存款利率，如果王女士家确实资金比较宽裕，又无好的投资途径，可以选择提前还贷。
如使用住房公积金贷款买房，如果您属于以下几种情况的，建议选择提前还贷：1、夫妻双方住房公积金存储余额已占公积金贷款余额的50%以上，宜选择一次性提前还清贷款。2、贷款余额低于4万元的，如果您考虑重新购房申请贷款的，建议尽快还清贷款。3、需要提高月还款额的职工，可通过提前部分偿还贷款本金的方式，调整月还款额。4、从股市等投资市场盈利的资金，目前尚未发现新的投资渠道的，可采取提前还贷方式，减少贷款利息支出。
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