置业指南：购买一套二手房要从哪里开始入手？

http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月28 日二手房论坛

[摘要] 如果您不想再过租房的生活，或者您想改善一下居住条件，可是由于您的经济条件不太宽裕，购买新房对于您来说还有些可望而不可及，那么买一套二手房也是一个不错的选择。

如果您不想再过租房的生活，或者您想改善一下居住条件，可是由于您的经济条件不太宽裕，购买新房对于您来说还有些可望而不可及，那么买一套二手房也是一个不错的选择。

第一步：房源收集

您可以从以下途径收集二手房的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。

1、专业的房地产网站：在搜房网房地产频道的二手房园出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和自由发布的各种二手房信息，您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以选择详细条件进行更加深入的查询。您还可以在房地产频道首页房源管理栏目中发布您的求购信息。

2、报纸媒体：晚报、每日新报的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。

3、中介公司：目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务，可到中介公司查找房源信息，但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。

第二步：交易谈判

一、确认权属：

首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷；您最好到房管部门查询此产权证的真实性；另外对于公产房，您还要确认原产权单位是否允许出售。如果房屋的产权存在问题，建议您千万不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，引起许多麻烦。如果是公房，您要验证对方提供的房屋租赁合同。

二、现场看房

1、考察房子的基本情况您要在现场考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋的布局是否合理，配套设施是否齐全完好，您要详细看看房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况。

2、看看周边环境和配套设施二手房由于建造年代早，因而周边的配套设施比较完备，但环境质量较之新房可能会差距很大。购买二手房时，您要着重考察房屋周围有无工厂等噪音、有害气体的污染源，另外还有小区安全保卫、卫生清洁、绿化等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水、电、气、暖的供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等等。

3、了解房屋的历史与邻居您要了解一下这套房子在历史上都有哪些人住过，什么背景，何种用途，是否发生过不好的事情(比如纠纷或案件)？邻居都是什么样的人？是否能融洽相处等等。

责任编辑/wanghuifang.jn

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