http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月23 日 李亚南 济南时报
春暖，花开，春天真正的到来了。而济南的楼市也像勃勃生机的春天一样交易旺盛。济南楼市经历了一月的平淡、二月的波澜不惊、三月的逐渐回暖，到了“百花争艳”的4月，从最初的博弈到僵持，发展到现在的相互信认和理性出手。受开发商宣传力度不断加大以及传统旺季的带动，4月的楼市全面爆发成为不争的事实。
4月商品住宅备案
有望超3000套
从济南市房管局提供的数据中可以发现，3月份商品住宅销售和2月份相比已经有了大幅度的提升。2月份，商品住宅备案共计1955套。3月份，商品住宅备案共计2375套,比2月份增加了420套，增长比例达到21%。
而4月份依旧是市场需求放量的时期，从4月上旬商品住宅备案情况看，活跃交易指数和商品住宅交易指数正在持续释放，业内人士预计4月份商品住宅备案数量有望突破3000套。
清明时节 楼市升温
进入4月份后，济南市商品房销售情况持续稳定上升，在清明节期间，由济南日报报业集团主办的第九届现代生活方式展成功举办。三天来，展会现场人山人海、热闹非凡，每个参展楼盘前都有络绎不绝的咨询者，不少楼盘还专设了供市民等待看楼车去现场看房的区域，每家开发商都在忙并兴奋着。一位参展企业的工作人员表示，3天时间里，来看房的市民一拨接着一拨，他几乎连坐下休息几分钟的时间都没有。“从展会上直接去售楼处看房的意向客户有 100多位。”
“当前的楼市好比最近的天气一样，一天比一天热，但济南市场的销售势头仍是比较健康的，这离不开一些新品的上市，品牌地产的销售活动也带动着整个市场，成为各个区域地产销售状况的风向标。”诚基中心的项目负责人认为。她还精辟地将4月楼市形容为“山雨欲来风满楼”，“4月份将是开发商集中造势、力求暖市的一个关键时机，今年许多项目都会把四五月份作为营销的节点，竞争肯定会比较激烈，当前楼市机遇与挑战并存。”
新品上市
迎来楼市小高潮
采访中，业内人士普遍认为，新品的不断入市，无形中加大了人们的购房欲望，因此，4月份济南楼市有望迎来本年度的第一个小高潮，其中，最值得关注的是新盘上市以及大盘新品的动向。
笔者在采访时也发现，通过这一段时间的积累，很多楼盘的人气已经渐渐聚起来。4月19日，水晶公寓接待中心招募首批晶族会员；受到众多精英人群青睐的诚基中心19日盛大开盘；天业·盛世花城项目大户型将于6月现房交付；名士豪庭春季新品盛大开盘，再掀济南春季购房热潮。另外，群盛华城、东城万象商街等项目也将成为楼市中的销售亮点。而天鸿·田园新城、实力伴云居、帝苑东领尚座等项目也都将有新动向。
与此同时，业内人士认为，济南4月份的房价将会稳中有升，一方面是新产品的品质不断提高，但主因是原材料、人工等成本不断上涨。新品入市将会对市场带来供求刺激，也将带动楼市的多种需求，从而拉动价格杠杆的抬升。
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