济南存量房网上交易将启动下月起网上买卖二手房

http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日济南市房管局

[摘要] 近几年来，全国其他一些城市的“优秀企业”、“金牌中介”频频出现人去楼空、关门停业、携款潜逃等恶性事件，使房产买卖当事人付出惨重的经济代价并在心理上受到了沉重的打击，同时也引发人们对这个行业的信任危机。

近几年来，全国其他一些城市的“优秀企业”、“金牌中介”频频出现人去楼空、关门停业、携款潜逃等恶性事件，使房产买卖当事人付出惨重的经济代价并在心理上受到了沉重的打击，同时也引发人们对这个行业的信任危机。为此，建设部分别于2006年、2007年下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》（建住房[2007]274号）。通知明确规定要建立存量房交易结算资金管理制度，健全房地产经纪市场监管体系，要加快开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统，构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台，切实维护房产买卖当事人的合法权益，保障房产交易安全，规范房产市场交易秩序。

根据建设部的要求，济南市房管局制定了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，该办法提出要在全市范围内开展二手房网上交易和资金监管业务。由市房屋产权登记中心来负责网上交易和资金监管的具体实施和管理工作，指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，负责资金托管业务，无偿为客户办理二手房交易资金的代收代付业务。

为此，市房屋产权登记中心专门开发了“济南网上房地产”操作系统，自五月一日起，济南市二手房将全部实行网上交易，所有房源信息均须通过该系统进行安全核验，完成网上挂牌，达成交易意向后，将由系统打印统一格式的买卖协议，并凭此协议办理产权过户登记手续。买卖双方通过中介机构达成交易的，可由中介机构完成网上操作；自行达成交易的，由济南市房地产市场综合服务中心免费为客户提供服务，完成网上操作。

此项业务旨在规范二手房交易，保证交易信息的真实性，使房产交易信息透明化，最大限度地保障交易双方当事人的合法权益。网上核验环节，将有“瑕疵”的房产筛选出来，对证载内容进行最基本的信息核验，保障房产信息的真实性、有效性。网上挂牌环节，将把房源信息在网上发布，买卖双方当事人对房源信息更加清楚明了，让交易信息更加透明。交易达成后，由系统打印统一格式的买卖协议，杜绝合同“陷井”，同时，系统将自动生成查询密码，双方可随时查询办理进度，并可对中介机构的服务进行评价，充分保证其合法利益。

四月中旬，济南市房管局组织了中介机构网上系统备案工作，第一批中介机构已经完成注册，并免费进行了操作培训。市房管局特别提醒广大房产交易当事人，买卖二手房请选择合法、规范、能从事网上挂牌交易服务的中介机构，通过“济南网上房地产”操作系统对房产信息进行网上挂牌、核验，完成网上签约并打印买卖协议，合理规避房产交易过程中的潜在风险。

市房管局“济南市网上房地产”网址：www.sdjnfc.com.cn

网上交易业务咨询电话：82077218

责任编辑/wanghuifang.jn

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