成交量旺季不旺深圳关内二手房止跌迹象初显

http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月18 日中国证券报陈劲

[摘要] 在传统的旺销时节，深圳二手商品房的成交量逐渐增加，但仍然处于谷底，4月的成交量约相当于去年同期的三分之一。从去年10月开始，深圳二手商品房的成交量一直在谷底波动，4月的成交量与去年11月的成交量（37.3万平方米）相当。

4月份属于楼市传统的旺销季节，市场预期春交会将会有所回暖，但深圳楼市的实际表现与预期相差较大。全市二手房的挂牌均价仍然疲软，区域走势差异较大，关内的二手房价格有止跌迹象，关外则继续小幅下跌。成交量虽逐渐增加，但仍处谷底，4月成交量只约相当于去年同期的三分之一。

关内关外房价走势迥异

深圳市规划国土房产信息中心刚刚发布的监测数据显示，深圳市二手住宅4月份挂牌均为12473元/平方米，环比微跌6元/平方米。当月关内关外的二手房楼市走势差异明显，关内的二手房价格4月扭转跌势，特别是福田区和罗湖区，当月挂牌均价有较明显的上涨，其中福田区的涨幅最大，环比上涨4.5％，挂牌均价重回16000元/平方米之上。

其次是罗湖区，环比上涨3.5％，挂牌均价为11420元/平方米。

南山区和盐田区的涨幅相对较小，其中南山区环比上涨1.1％，挂牌均价为13808元/平方米。

盐田区4月的挂牌均价几乎与上月持平，微涨0.1％。

关外两区的二手房价格4月继续走低，宝安区和龙岗区环比分别下跌1.6％和1.1％，其中宝安区的二手房挂牌均价4月跌破9000元/平方米，龙岗区则跌至7618元/平方米。

值得注意的是，随着新房价格的不断走低，二手房价格下跌的空间和压力越来越大。根据资深地产专家的统计，深圳4月份全市的新房成交均价跌破12000元/平方米，已经比二手房的挂牌均价约低4％。

二手商业物业和写字楼的价格方面，则均出现不同程度的下跌。其中深圳全市的商业物业4月挂牌均价为36816元/平方米，环比下跌7.3％，出售写字楼的挂牌均价为21457元/平方米，环比下跌了1.8％。

成交量旺季不旺

在传统的旺销时节，深圳二手商品房的成交量逐渐增加，但仍然处于谷底，4月的成交量约相当于去年同期的三分之一。从去年10月开始，深圳二手商品房的成交量一直在谷底波动，4月的成交量与去年11月的成交量（37.3万平方米）相当。

根据统计数据，4月份深圳全市二手商品房的成交面积为384231.33平方米，较上月增加约4万平方米，增幅为11.6％；成交套数方面，4月全市成交套数为4334套，较上月增加1123套，日均成交套数约为144套，较上月多约40套。

还值得一提的是，4月份深圳楼市细分市场的区域集中度较高，全市新房的成交量有约70％集中在关外，而全市二手房的成交量有约70％集中在关内。4月份全市二手房的成交面积比新房的成交面积多约14.4万平方米，新房二手房的成交面积比为1.5：1。分区来看，罗湖区、福田区、南山区的二手房市场具有压倒性的优势，特别是罗湖区，4月份二手房的成交面积约是新房成交面积的10倍，福田区和南山区的二手房新房成交面积比也接近3：1，盐田区4月二手房的成交量略少于新房的成交量，成交面积比为0.9：1，关外两区的新房成交量明显多于二手房的成交量，宝安区和龙岗区4月的二手房新房成交面积比分别为0.7：1和0.6：1。

责任编辑/wanghuifang.jn

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