搜房特稿：在高房价楼市中情陷小产权房

http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月20 日陈见喜佛山二手房/租房-搜房网

[摘要] 近日，我听北师大地产研究中心的秦博士谈到让小产权房合法化的问题，至于小产权房合法化可能引发的耕地被占用问题，秦博士认为可以通过制定相关法律法规并将其上升到抵抗非典的高度来执行。

近日，我听北师大地产研究中心的秦博士谈到让小产权房合法化的问题，至于小产权房合法化可能引发的耕地被占用问题，秦博士认为可以通过制定相关法律法规并将其上升到抵抗非典的高度来执行。

"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种产权证实际上没有真正的产权，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房问题的出现由来已久，从主观情感上来讲，我赞成小产权房合法化；但从客观上的诸多因素分析来看，我想就此提出三方面的质疑：

第一，小产权房合法化后的相关法律法规执行不可能上升到抵御非典的高度，耕地将不可避免地被非法占用。

将小产权房合法化后的相关法律执行上升到抵御非典的高度，从目前我国的国情来看，几乎是一件不可能的事情。如果可以的话，我倒是希望将这种法律执行高度先搬到惩治贪官中，搬到打击各类犯罪活动中，搬到中国房地产市场的运行中，如果法律完全如我们想象中的那样合理而又高效地被执行，中国政府可以节约多少财政支出，建设和谐、稳定的社会也将尽在咫尺，老百姓更不用对着高房价而愁眉苦脸，人人都住得起房的时代或将真正来临。

质疑完法律的执行力度后，耕地则将不可避免地被非法占用，因为小产权房所能给的诱惑实在是太大了。据了解，小产权房的成本只占普通商品用房的30%-60%，而且在农郊区建的房子有开阔的视野，建筑密度在那儿是不屑一提的指标；不用开发商移花接木，不用开发商开挖池渠，自然有大自然馈送与你青山绿水或田园风光。为了这种绝美的而又低成本的生活享受，人们似乎没有太多的理由去拒绝小产权房的诱惑。即便是一直都标榜着要诚实做人的我，也会为了成全我心中的那个美好的家园梦而选择挤入另辟蹊径获得小产权房的大军中。

第二，小产权房合法化后将引发社会问题，对地方的居住系统和人居群体造成侵害。

既然小产权房如此诱人，那么小产权房一旦"转正"后，它将在全国"遍地开花"，并不断地向村镇地区深入拓展。相对城市居民群体来说，农村人的彼此之间多数出于同一个族系，居住群体更加稳定，联系更加紧密，这种稳定与紧密联系，是人们共同生活几十年慢慢积累起来的，甚至是祖祖辈辈沉淀下来的。如果小产权房的队伍不断庞大，必将对这种地方生活群体造成侵害，贫富悬殊的进一步拉大，以及两类不同群体的不同生活方式与节奏，将上升为一部分社会群体之间的矛盾，不利于社会的稳定。

第三，小产权房问题不是解决中国住房问题的主要矛盾，且解决小产权房问题所涉及到的各类因素多，解决难度大，可暂时搁置。

我觉得解决中国住房问题和解决小产权房问题就有如解决中国经济建设问题和解决台湾问题，这两者是主从关系。解决中国老百姓的住房问题才是当前最紧迫的，且小产权房的出现从某种程度上来说，是由于住房问题没有得以有效解决才得以出现的畸形发展，寻找问题的根源，还得从解决住房问题上入手。

总结：小产权房，它从一出生就得不到一张被人认可的有效身份证，是多少人的伤与痛。从小产权房出现所衍生出来的各类社会问题，到小产权房如果"转正"后将产生耕地资源被侵占问题，以及其有可能成为地方政府贪污腐败温床的命运污点，让我们只能无奈地说一声：小产权房，爱你真的不容易！

责任编辑/chenjianxi.fs

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