http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月2 日 李亚南 济南时报
所谓城市别墅，顾名思义要兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，这类别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色资源与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。
物，以稀而贵。对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏加速了“城市别墅”的诞生，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅一手市场将在未来几年内消失。可以说，城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。
城市别墅第一价值：区位成就价值
据笔者调查发现，城市别墅的业主大多事业的核心在城市中，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层，所以最希望选择城市别墅，城市别墅兼具城市便利和别墅景观的特性，对于他们有绝对的吸引力，因此城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。
业内专家总结城市别墅，位于城市边缘地带或城市中，距市区10—20公里，车程15—30分钟，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院。出则繁华，入则宁静，这是城市别墅的显著特征。济南的城市别墅多依城中南部、东部山林而建，位于城市中，共享城中便捷完善的生活配套和宝贵的山景资源。比如位于燕翅山公园下的御景山墅，出门是城市交通动脉经十路、二环东路、燕山立交桥，繁华都市尽展，保证事业与生活的最短距离。回家则是静谧的燕翅山，与大自然零距离接触，真的是一种“家在城中、山在窗外”的生活意境。
城市别墅第二价值：稀缺成为市场卖点
随着国家禁止审批别墅用地政策的出台，使得别墅供应量受到明显限制。政策的出台从根本上为别墅的稀缺性和珍贵性植入了基因，同时国家出台文件明确了别墅标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地的供应。
自从城市别墅诞生的那一刻起，它就注定成为一种“稀缺产品”，因为城市别墅既要有城市经济中心的位置，拥有完备的城市配套，还要有优美的、纯生态的自然美景和不可复制的人文资源，这些条件的集合拥有并非易事。经过多年发展，济南别墅市场新产品层出不穷，升级换代速度加快。同时，城市别墅产品开发商也在市场中历练成长，从开发理念到建筑设计等方面都在“与时俱进”。
在问及城市别墅项目畅销的原因时，御景山墅项目负责人表示，“别墅作为住宅产品中最高级别的产品形态，一直是房地产市场中的稀缺产品，物以稀为贵，正因为其稀缺性，才使得别墅具有很高的保值性，同时也具有很高的投资价值”。如今别墅用地的收紧，令市民不约而同的意识到别墅类产品的保值性，而别墅倡导的健康、自然的生活方式也是众多市民选择别墅的原因所在。据悉，继一期房源完美热销，绝版山水别墅御景山墅二期新品荣耀上市，并将于7月5日在山东大厦举行盛大的预约选房活动。
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