http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月15 日 华商报
小产权房“便宜”在哪？当然在成本和价格。比如说小产权房成本中省去了购地、税费以及各种隐晦的公关各级审批部门的腐败成本。从政府的角度看，小产权房“便宜”之处，还在于这样的“民间市场规则”导致的土地收益分配异于“官方市场原则”的不均衡。
不言自明的是，处理小产权房问题，不是简单粗暴地将“民间市场规则”对比“官方市场原则”，进行利益均衡的比较修补和重新分配。说到底，政府部门不能将自身“官方市场原则”对比小产权房“民间市场规则”损失掉的部分，在处理的过程中重新分配地“收回”。
基于这样的思考，笔者认为，在小产权房后继政策的灵活设计上，应该在“小产权房让谁占便宜”这个问题上做出审慎思考：一是去和留的划分，何为“严重违规又不符合规划”，何为“符合规划，欠缺手续”，应该有明确但不失灵活变动变通的划分和规定。二，在划分之后，对于“留”的这部分小产权房，合法转化手续、转化成本的问题，也要给小产权房购买者和所有者一个具体明确的说法，比如转本成本在小产权房购买者和所有者、开发商、土地所有者以及政府各方之间如何均衡，应该细则给出。三，对于划分后需要拆除的小产权房，是否要对各方进行赔偿、赔偿多少的问题，也有待明确的拟定。总之，处理小产权房问题上，“让谁占便宜”不能是一笔糊涂账。
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