http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月12 日 顾海波 搜房博客
西安市日前出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。同时，还对2009年6月30日前按期开工的商品房项目，给予城市基础设施配套费减免优惠。
9月2日，河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付额度由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长至20~30年；二是从2008年9月1日起到2009年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税，购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。事实上，不同版本的“救市”政策早已在全国暗流涌动。在此之前，至少已有长沙、成都、北京、厦门等相继出台了促进当地房地产发展或加大对保障性住房和政策性住房支持力度的政策。
为什么管理层能容忍股市的大起大落？为什么地方政府又要竭力维护楼市的大起不落呢？中国房价高得离谱是一个不争的事实！中国房地产严重泡沫也是一个不争事实！是继续养泡沫、还是挤泡沫？泡沫养大风险不是更大？！就像是有洞的气球，是先补洞还是继续打气？不补洞光打气有用吗？没有大起怎会大落？！没有大起怎怕大落？！地方政府托市，违背市场经济法则！违背公平法则！有悖于中央宏观调控精神！不利于中国经济的可持续发展！
但笔者认为，现在地方政府“托市”无异于饮鸩止渴，给老百姓吃药！现在有钱有权的人都已经有房（许多都在炒房），但广大的中低收入者由于在资源、经济和信息方面的弱势，加上我国保障住房的严重滞后和历史欠帐，不得不接高房价最后的一棒！现在地方政府真正需要做的工作不是托市，真正需要做得是不要越位，把保障住房建设好！商品房房价让市场自己去解决。中国房价的“畸高”是地方政府长期越位的产物！
什么叫“稳定房价”？！难到中国房价大起不落才叫“稳定”吗？！难到中国房价涨了20年也算“稳定”吗？！相关人士的算术水平真成了问题？！连常识都不懂？！
假如，现在地方政府托市，继续维护中国房地产业的超额垄断利润，忽悠最需要同情和帮助的广大中低收入者接高房价最后一棒，这是不负责任的！是不公平的！实质是将风险转嫁给广大中低收入者（当然投机客另当别论）！或将催生中国式的“次贷”（某种程度上，中国的‘次贷’已经产生，其数以万计的‘房奴’就是佐证）！将威胁到中国广大中低收入者的财产全！将加大中国经济转型和产业结构升级的难度！房价大起后的理性回归是常识、是规律！也是民生和民意！为什么有关方面视而不见、充而不闻呢？
忠言逆耳！广大人民群众心中有杆秤！“竭泽而渔、则天下无鱼”，希望方方面面三思！本来不想多说，因为白说！但是有关方面于事实不顾，混淆是非、颠倒黑白，本着良知，本着执着，通过网络、通过博客，还是想说几句，请君不要入翁！
2008．9．10于上海
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