http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月15 日 木易成林 房地产门户搜房网
摘要：央行此举，给楼市带来的影响，不仅在于降低了开发商融资成本，更在于给出了强烈政策信号，就是货币政策出现进一步松动。价格已经调整到位的东莞楼市，最欠缺的无疑就是宏观利好信息。
据最新消息，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行四年来首次降息。
从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
央行此举对于房地产行业来说，无疑是利好，虽然降息幅度不大，虽然工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等六大银行不在下调存款准备金率之列。
但是，央行此举给市场带来信心，“贷款利率下调幅度虽然不大，但是在现在这个时点调整却给出了强烈政策信号，就是货币政策出现进一步松动”有专家表示。
还有观点认为，降息通道已经打开，“中国将进入降息周期“，由于这次降息幅度较小，如果效果不显著，接下来不排除再次甚至多次降息。
对于开发商来说，贷款利息降低，显然可以降低贷款成本；中小金融机构存款准备金率降低，开发商贷款难度随之减小。开发商紧绷的资金链可以得到一定缓解，这是最直接的影响。
更重要的是，央行此举意味着从紧货币政策变调，放松信号明显，消费者可能改变看跌预期，加紧入市。从各大网站网友对央行此举的评价来看，不少网友认为，央行此举有利于楼市，部分网友认为，房价可能因此而上涨。
央行此举对于东莞楼市来说，是重大利好，笔者之所以强调是重大利好，是由东莞楼市的特殊性决定的。东莞楼市房价稳定在目前水平的各种条件已经具备，只欠东风，所谓东风，就是指宏观的利好信息，比如央行降息和降低存款准备金率等。
一位东莞权威业内人士这样评价东莞楼市，东莞楼市是小盘股，涨的时候，容易涨过头，跌的时候，容易跌过头。今年以来，东莞楼市经过两次普跌，绝大多数楼盘价格已经跌到位，4000－6000元就可以买到综合素质不错的楼盘，搜房网在不久前进行的一个调查，调查结果也显示，八成消费者接受的价格区间是4000－6000元每平方米之间。也就是说，消费者价格承受能力和东莞目前主流楼盘价格基本吻合。
东莞中原上个星期发布的一份研究报告认为，东莞普通住宅成交均价下降幅度已经相当有限，经历了7-8月的降价促销，成交均价已经有了抬头的迹象，并出现了连续4周的上升。
虽然目前东莞不少开发商还在打价格战，以吸引消费者，但是，如果仔细分析会发现，这只是营销策略而已，是开发商在打“广告价格战”，而非真枪实弹的价格战。在城区，4000以下根本买不到钟意物业。
所以，东莞房价实际上已经触底，既然触底了，为何九月份交易量反而有所萎缩？笔者认为，正是因为东莞楼市尚欠稳定的“东风”。
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