购房者和房主继续“博弈”市场深陷“观望期”

http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日李亚南济南时报

“最近二手房交易市场特别冷清，交易量直线下降，而售房价也出现了不同程度的下调，个别位置的房价每平方米能下调三四百元。”笔者从济南部分房产中介了解到，最近一段时间以来，济南二手房价格出现悄然下滑，购房者持观望态度比较明显，尽管房价有所松动，但二手房成交量依然低迷，一些品牌中介门店甚至一个月才成交两三套房，比正常时期的成交量锐减了一半多。谈起2008年济南二手房市场的成交状况，“不尽如人意”是大多数中介公司的统一看法。

二手房交易遭冷遇

笔者从济南市房管局获悉，截至到2008年6月份，省城上半年二手房交易总量为7637套，这一数字比去年同期仅增长246套，增幅仅为3.3%。“去年这个时候，房主的态度都十分强硬，可以随意挑选客户，肆意“跳价”，还能把税费转嫁到买家。但是现在，买方开始变“强势”，不但房主主动承担交易税费，而且中介费也开始松动。”不少房产经纪人如实说。

虽然相关部门统计数据显示，省城二手房交易9月份出现回暖迹象，但各门店却并未感受到成交回暖。一家小中介店面的负责人说，以前一周能卖两三套房子，现在平均每周还卖不了一套。就是在品牌中介连锁店里，成交量同样不乐观。 “不但成交量依然在下降，房源也在减少”，二十一世纪中介一位工作人员说，现在主动上门报房源的客户比以前少了不少，前几个月一个店面一天能接到两三个新房源，现在平均一天接不了一个新房源。

租房受青睐

“9月份我们房屋买卖这块业务，没有订单成交，现在房屋买卖这块的交易量占整个房屋交易量的1/3都不到，反倒是租房这块业务还不错。”省城某中介公司的王经理告诉笔者。笔者从省城一些房屋中介处了解到，进入“金九银十”，楼市仍没有明显的回暖迹象，省城开发商开始推出不同程度的打折促销优惠活动，不少楼盘甚至打出大幅度的优惠，二手房市场必定难逃冷清局面。但租房市场却十分火爆，各房屋中介不得不把“主营业务”转向房屋租赁。

绿色家园房产经纪人张先生分析说：“今年省城二手房成交量有所下降，但成交价格却没有明显下降。很多房主不愿降价出售，更多选择了售转租。持币购房者亦不急于下单，以租房作过渡。另外毕业学生、新居民等不断加入到租房群体之中，6至8月份的时候，租房子出现了小高峰。”今年省城二手房市场整体来看，是租热买冷。

购房应理性把握机会

和大多数购房者一样，打算购买婚房的市民刘先生对于房价持观望态度，认为房贷新规的出台能够在一定程度上降低房价。刘先生认为二手房价格的下调，将有助于整个市场成交量的提升。它将会降低业主对市场的心理预期，对房价产生一种更为理性的态度，并且会逐渐形成一种新的市场平衡。

据山东经济学院房产经济研究所孙会良教授分析，购房者采取观望态度，与前段时间哄抢房产相比是比较明智的，这在一定程度上也稳定了房产市场。购房者在这段时间内可以观望一下，等确定好方向再购买房产。另外，孙教授提醒购房者，一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源部门、房屋管理部门签发的资质证明，不要轻易被业务人员的花言巧语迷惑。
(本刊记者李亚南)

责任编辑/wanghuifang.jn

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