http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月27 日 东莞搜房 北小川
救市之手终于伸出来了，昨日，财政部发布通告，从 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
如果不是赶上全球金融风暴，估计我们也不会这么快地见到政府救市，专家认为，这次救市力度之大前所未有，有行动，有表态，有措施。
消息一出街，马上引起广泛议论，说什么的都有，汇总来看，专家从经济大环境看待救市，百姓担心房价反弹，质疑救市，开发商以房地产行业在政府收入的重要占比为由呼吁救市。各种信息像河水泄洪一样像我们袭来。
若暂且不理会各种言论，只分析财政部的这则通告：如果我是首次购房者，打算在南城买一套自住的房子，以后家里有孩子，需要有老人过来帮忙，所以最好是买三居室，面积大约在90-100平方米。
1.价格
我在南城看了一下，房子倒是不少，价格一般在5000-6000之间，当然更贵的也有，但不在我的考虑范围内。而号称4000多元一平米的楼盘，不是缺货就是环境太差，不适宜居家过日子。
2.首付
这次救市政策来了，我仔细地研究了一下，我是首次置业，按照新政，可以享受2成首付，如果一套房子是60万元的话，首付就是12万，比原政策优惠了一成，一次性节省了6万元。
3.契税
新政规定，契税税率优惠到1%，但要在购买90平米以下的房子的前提下。我记得原本东莞的税率规定是，小区建筑容积率1.0以上，建筑面积144平方米以下，成交价格6000元／平方米以下的房屋，可享受1.5%的优惠税率。也就是说，我若要实现自己三居室的住房理想，还是得接受原本的1.5%税率政策。以60万的总房价计算，我应交契税9000元。
4.利率
公积金贷款利率下调0.27个百分点，每个月可以少供一点钱，但这对我的日常生活影响不会很大，暂且忽略不计。
综上所述，新政到来后，给我的最大好处就是可以少交一成首付，压力减轻了，现在房价降了不少，有合适的应该可以出手了。
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