http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月27 日 郑宇栋 东地产
在拉动内需的目标下，政府毅然决定将9000亿元砸进楼市，用于廉租房、经济适用房等相关保障住房的建设。既能保障民生需要，又会拉动楼市内需，这样的意愿确实很美好，但9000亿的未来真的会如其所愿吗？
9000亿元从哪里来？
近日，住房和城乡建设部副部长齐骥公开表示，今后政府将会加大保障性住房建设，用3年多时间增加200多万套的廉租房、400多万套的经济适用房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区、棚户区的改造，总投资可能达到9000亿元，平均每年有3000亿元的投入。
消息宣布之后，立即博得全国民众的一片叫好声。然而欢呼之后，人们最关心的自然是这9000亿元从哪里来？
“近两年我国房地产的年投资额在20000亿元左右，现在每年要在住房保障中投入3000亿元。地方政府肯定是主要出资方，这样比例的投入对主要依靠卖地收益的地方政府来说可能过大。”上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军这样认为，“在保障住房的开发中，政府应该不会有太多转让利益。所以投资资金如何落实会是个问题。”
今年11月初，上海已经开启了经济适用房、廉租房等保障性住房的建设。今年的开工数为400万平方米，未来在5年内将建成2000万平方米的30万套经济适用房。显然，这样的工程仅靠政府的力量是不够的。北孚地产研究所副所长刘光东对《东地产》记者表示：“如何带动社会投资是实行计划的关键，因为投资都是有乘数效应的。”
由于保障性住房建设的利润非常微薄，上海的一些民营开发企业都表示兴趣不大。一位开发商告诉《东地产》记者：“参与保障性住房建设是为民生牟利，对提高品牌形象有好处。但同时也需要自己的商品房开发作辅助，因为经适房利润很少。可现在自己的商品房项目都卖不好，就无力参与保障性住房市场了。”
房价将大幅下跌？
200万套廉租房，400万套经适房，如此庞大的数字涌入市场之后，对未来的楼市格局会造成怎样的影响也是大家所关注的焦点之一。
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