http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月10 日 厦门商报
二手房年底初现换房热
业内人士称，小户型仍是换房者首选
临近岁末，不少人选择这个时候购买房子，力求年前入住新居。由于房产新政的颁布实施，税费大幅度的减免，卖房和买房的成本都大为降低，激发了不少人换房的欲望。
在记者走访的几家中介公司中，不少中介表示近来换房现象明显比前几个月热了许多，“大多数是小房换大房，但仍以小户型为主”。
年底显现“换房热”
王先生2005年贷款买了一套60多平方米的二手房，随着结婚和孩子的出生，越发觉得房子不够住了，打算卖掉旧房换个大房子。“之前一直在观望，怕旧房卖不掉，卖新房又缺资金”王先生告诉记者，随着国家房产新政的出台，买房和卖房成本都大幅度降低，于是决定卖掉小房换大房。“现在已经把小房子卖了，看好了一套90平方米左右的二手房，打算尽早过户年底入住”。
记者从中介公司了解到，近段时间的换房者明显比前几个月多了不少，虽然多是小房换大房，但小户型仍是换房者的首选。
“不少人是卖了手上四五十平方米的房子换一套90平方米左右的房子。”世纪房产总经理骆志伟透露，由于购买能力有限，换100平方米以上的大户型房子还是比较少的。
新政“催热”换房现象
在逐渐掀起的“换房热”现象中，毋庸置疑，新政的作用是首当其冲的。“在新政出台之前，政策规定房子必须住满五年才能免营业税，不少人都是先公证买房，然后等满五年后再过户以免营业税”好享佳经理王荣福告诉记者，现在免营业税的期限降为两年，自然激发了不少换房族的换房欲望。
对此，骆志伟则给记者算了一笔账，“政策出台之前，换房大概需要几万元的税费，现在几千块钱就可以了，优惠幅度之大还是会另不少换房者心动的。”骆志伟告诉记者，再加上房产新政的一些优惠政策有一定的时间限制，所以有意向的换房者都会在期限内尽快换房。
另外，记者了解到，一些结婚、生子、择校等具有刚性需求的换房者也成为近期换房一族中的“主力”。
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