http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月16 日 中山日报
在采访过程中，针对首次购买普通住宅的首付比例降低、贷款优惠利率等相关优惠的出台，多数购房者对这一政策的放宽表示出了极高的热情，同时，有一部分准备购房的消费者对改善型住房的界定标准表示了憧憬。
记者在采访中发现，相对于10月份的观望、等待，多数人将买房的计划已经提上日程。就买房区域来看，石岐、东区、西区、沙溪、港口等供应相对较大的城区及泛城区位置，仍然是购房者所关注的热点置业区域。对于最为敏感的房价走势问题，多数购房者则认为房价依然会保持稳定，不会有太大波动。对楼盘降价在什么范围时，会考虑出手这一问题的探讨中，有90%的受访者表示，5%-15%的降价幅度他们就考虑入市了。
●首次购房者置业门槛降低，购房欲望强烈
在一系列“新政”当中，其中最受益的就是首次购房者，目前中山建筑面积144平方米以下的住宅基本上都能享受两成首付，七折的优惠利率，直接降低了置业门槛。
在中山楼盘的促销当中，降低首付的优惠成为利器。长虹·蓝湾半岛日前推出送一成首期的优惠措施。据了解。其110平方米左右的三房单位，销售单价在4000元/平方米左右，同时带有600元/平方米的装修，两成首付只需8万元左右，现在开发商直接优惠一成首期，首付4万多元就可以买到精装修三房单位，引起许多首次置业者关注。
但就目前来看，等待依然成为买方市场的主旋律。一方面是因为新政实施的时间还比较短，“市场信心的恢复需要过程，不能指望政策立竿见影”；还有一部分人担心，楼市经过一年的调整，价格暴涨的趋势得到了抑制，房价正在向理性回归，这时候新政出台缓解市场被动局面，会不会再次抬高房价。
对于购房者担心的问题，业内人士表示，直接大幅降息、减少税费、降低首付比例等，从“新政”明显可以看出政府促进楼市平稳发展的力度加大；同时，从市场层面来看，多数售楼处均反映，新政出台后，发现人流量明显增加，电话咨询量更是达到了“新政”出台前的两三倍。可见，新政的初效已经显露。现在，有买房需求市民可以择房入市，切莫一再错过买房最佳时期。
●改善型需求强劲
记者在对置业人群的调查上，给出四个选择“本来就在看房，现在准备首次出手购房了；原先不打算在这两年买房，现在准备提前出手；选择继续观望；已经买房，现在乘机考虑改善型置业。”
在首访市民中，准备首次置业的市民和改善型住房需求的购房者平分秋色，“新政”在一定程度上提升了购房者的购买信心，只有一小部分选择继续观望。
而改善型置业者在等待二套房界定标准出台后考虑出手，如今对于改善型住房中山还没有明确的标准，如果改善置业住宅界定标准出台，中山改善型住房需求将释放更多的能量。
●中小户型将成为市场主角
购房者通常出于自身家庭的需要而选择不同的面积。受新政利好导向因素影响，市民对小户型的关注和青睐度表现突出，7成左右的购房者选择80-120平方米的户型。
在加和·领域名苑看房的梁先生表示，普通住房特别是小户型会成为楼市回暖的主角，因为根据新政的优惠信息，普通住宅给购房者带来更多的实惠。梁先生说，自己购房有一个总价控制，希望总价在40万以内，最好有三个房间，在中山楼市降价的的过程中，这类房源逐渐多起来，西区、石岐区及靠近城区的沙溪、港口都有许多选择。
●中山楼价未来走势？多数人认为会轻微下调
在对楼价的调查中，多数受访者还是表现出较为理性的态度，不是一味地追求降价，过半消费者认为中山现在房价将会保持一段时间，年底会轻微下调。
世纪新城日前打出“成本价”“2880元/平方米”的广告，正在看房的李先生表示，尽管说是成本价，但是谁知道成本价是多少？一般好一点的单位也在4000元/平方米以上。“这个价格还能接受，再降价可能会发生，不过估计幅度都不会很大。”
业内人士表示，目前中山出现精装修4000元/平方米的单位，这种价格肯定是“抄底价”，如果现在出现单价1000-2000元/平方米的房子，估计消费者还要想一想“敢不敢买”的问题。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点；环比下降0.5%。
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