http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月19 日 李亚南 济南时报
12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。这也是近2个月内，国务院第3次发出信号继续催热房地产市场。相比于两个月前财政部单纯的税收救市政策，此次的楼市刺激政策可谓全方位出招，保障性住房、新建商品房市场、二手房市场和房地产开发商均有涉及。业内人士表示，如此大力度的调控政策将大力激活低迷的楼市成交量。
5年变2年营业税免税条件放宽
据了解，国务院常务会议表示，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。听到这些利好消息后，济南不少二手房中介欢呼雀跃。不少业内人士认为，此政策执行后，济南二手房市场将回暖，部分大户型更容易出售，济南二手房市场会由此转热。“我的房子去年买的时候是50万，不到两年现在55万转让，原先要交30250元营业税，现在按2年内差额征收营业税，只要交2750元就行，省了27500元。”听到营业税年限“五改二”后，市民李先生非常高兴。“听到这个消息，最高兴的应该是我们了。一些卖不动的大户型出售有望了。”最近我们这里挂牌了一套过了2年不足5年的160平方米的大户型，卖家原本想卖90万元，考虑到出手要承担总价5.55%共49950元的营业税，卖家就把价格调到了95万元，却一直找不到买家。这一来，转让这套房产，卖家可以省近5万元的营业税，由此卖家可能会降价出售。新政实施可能会带来一轮大户型降价出售潮。”21世纪不动产济南五岳之星槐荫广场店房产经纪人王经理告诉笔者。
期待更多后续利好政策出台
近日，笔者对购房者和部分二手房房主的调查采访显示，无论是购房者还是二手房房主，对楼市降价的心理预期并没有因上述政策的出台而消失，观望气息仍较为浓重。
“政策总在出，是不是证明楼市还没有见底啊？”一直陷入“买房还是不买”的犹豫中的购房者钟先生在看到楼市新政新闻后打电话问笔者的第一句话。“你说我是不是还可以等等，说不定政府还有更好的政策会继续出台？”钟先生的心态其实代表了多数购房者的心态。
“重大利好，只要现在出台的政策，肯定都是利好的。这个利好对楼市的影响格外重要。”相关专家如此评价大幅降税举措，但他也谨慎分析说，在去年房价飞涨的时候，每一次政策变化老百姓都特别敏感，但是目前房地产市场依然低迷。降税，就算如此大幅度的降税，老百姓的敏感程度都会大打折扣，并且任何利好政策都不会在短期内生效，新政策肯定会促使二手房交易上升，但市场仍需慢慢回归理性，“回暖”还需一段时间。 (本刊记者 李亚南)
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