http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月25 日 济南二手房 济南二手房-搜房网
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。为此我们采访了玛雅房屋楷元加盟店 店长 李传浩。
这次救市政策出台后咨询的顾客多吗？
特别多。房管局买卖房屋税费改革，房产证营业税由五年改为两年，不满两年按差额征收，银行五次降息，以及二套房政策松绑等一系列新政，对购房者来说，无疑是雪中送碳，激起了强烈的购买欲望，恢复了市场信心。从最近几天来看，看房、咨询、贷款以及客户成交量明显增长，济南房产市场显露回暖迹象。
玛雅房屋楷元加盟店 店长 李传浩
二套房放松政策的实施给购房者带来了哪些好处？
二套房贷款政策的松动，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这将有效提高购房者的购房能力，降低购房者的买房成本及贷款成本，同时有利于改善性换房和“二次置业”需求的释放，进一步鼓励和支持住房消费，刺激了房地产市场的成交量。同时也表明国家对开发商加大中小套型普通商品住房建设的信贷支持。
政策总在出，是不是证明楼市还没有见底呢？什么时候买房合适？
重大利好，只要现在出台的政策，肯定都是利好的。这个利好对楼市的影响格外重要。但是目前老百姓买涨不买跌的习惯和思维，注定任何利好政策都不会在短期内生效，新政策肯定会促使房屋交易上升，房产市场肯定也会回归理性，楼市回暖和价格上涨绝对是一种趋势。现在该出台的房产政策基本上已经实施了，连营业税都由五年改为两年，两年内按差额征收，仔细算一下也就是营业税基本上就是取消了，这个力度是非常大的，政策基本见底了，下一步不会有大的改变了，房产市场基本定局了，只是需要经过一段时间的缓冲，憋致一年的交易就要复苏，也会换来房产交易的井喷。
至于什么时候买房合适这个问题，就我个人观点而言，关注房产的人肯定会发现一个问题，绝大多数利好政策都是暂时执行和一年内实施，包括央行利率的调整，两年左右也会随之缓慢上调，现在的贷款利率相当于2003年下半年的利率，经济和消费水平发展是一种趋势，所以越早购买越早越多的享受利好政策。
对济南的二手房市场造成了哪些影响？
对济南这个市场来说，所有新政的实施和央行利率的五次下调，无疑是注入一针强心剂，济南本身是一个二级城市，而且房价涨浮符合当地的经济发展和消费水平，在全国房价猛涨的时候，济南房屋交易价格一直是稳步健康的发展，没有随行就市，就目前来看，济南的房价受全国降价的影响也不是很大，济南楼市投机需求一直就比较少，刚性需求始终比较强烈，只是现在的潜在刚性需求在全国观望的氛围中受到了一些的压制，济南的“暖市”政策能在一定程度上刺激了购房，增强购房者的信心，加大济南市房屋的成交量。总的说来，济南市所出台的政策是根据济南市房地产的实际情况，按照中央的精神所指定的，符合济南的实际情况。这对消除购房客户的观望情绪，稳定和保持济南房地产的健康发展，必定起到促进作用。现在在购房客户中有一种对济南房地产市场的误解，认为全国其他城市的房价高，济南的房价也高。这种观点忽略了房地产地域性这一重要特点，评论房地产价格的高低，必须要依据现有的土地政策、税收政策、劳力成本、材料成本等进行评判，而不能脱离现实，简单地从其他角度进行评判。对于真正需要住房的客户，现在是比较好的购房时机，有较多的房源可供选择，较低的贷款利率，较少的首付等。还可充分利用公积金政策。
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