http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月16 日 董昊林 今晚经济周报
据资料显示，天津商业物业的供应情况历年呈稳步攀升的情况，从2003年开始平均每年新增的供应在90万平方米左右，年平均增幅是9.9%，截止到2007年底，天津人均商业面积达到了0.90平方米/人，预计到2010年将会达到0.12平方米/人。未来商业地产还有很大的上升空间。
天津商业地产被看好
据天津中原地产投资顾问部介绍，随着近年来的一些地产新政的出台，住宅市场从2007年年底到现在处于一个很长时期的波动期，部分投资者开始转向商业地产，另外，最近一段时间，虽然随着美国的次贷危机在亚洲很多投资机构的资金在逐步退出市场，但是还是有很多的投资机构正在天津区域找寻商业物业或地皮。可以看出，海外资本对天津非常看好。
从历年的成交价格来看，天津的商业地产成交价格处于一个比较低的区间，仅为住宅类物业价格的1.6倍，可以看出，和一些发达的城市，包括一些发达的国家相比还有一定的上升空间。近年来，随着一些近郊大盘社区及中心城区商业综合体项目的快速发展，这类物业得到市场的青睐和认可。随着外资机构的介入，未来商业地产的价格应该会比住宅有进一步的上升空间。
传统商业区和新兴热点区共同发展
从天津商业地产分布来看，天津的商业主要分布于和平区、河西区、南开区这些老城区以及滨海。和平区以滨江道、和平路包括南京路三大商业干线作为主轴，汇集了天津7成左右的大型百货类商业，河西以及南开两区主要以配套类的商业，含商业与居住类为主，其中社区商业市场供应占了全市近30%的市场供应总额，滨海区的商业分布主要集中于塘沽区及泰达开发区，其中泰达由于近几年来人口的增长速度非常快，市场需求扩大以及消费力水平的不断提高，带动了商业地产的发展。据中原统计，泰达从2003年2万人到现在已经常住人口超过了15万人，每年的新增人口包括新增人口的收入非常高，为区域的商业提供了很好的消费支持，是未来体量较大的潜力区域之一。
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