http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日 珠海特区报
受金融风暴的影响，珠海购房者普遍对收入和支付水平预期降低，眼下，节省房贷利息成为房奴们最关心的问题。记者在采访中了解到，近期珠海多家商业银行推出的创新房贷产品，对面临房价高、供款压力大的购房者来说，具有降低利息支出等非常实际的帮助。究竟哪些房贷产品比较实惠，购房者又应如何货比三家选择最适合自己的按揭？记者对我市各商业银行推出的特色房贷产品进行了“扫描”。
“点按揭”——买“点”省利息
所谓“点按揭”是指购房者通过预先支付1个点至1.5个点的费用（一个“点”即贷款金额的1%），从而获得贷款利率降低，进而达到降低购房支出、合理安排月供和省息的目的。
特点：这款刚刚面市一周多时间的房贷新产品目前仅适用于新发放的房屋贷款。“点按揭”房贷产品分别针对10-20年期和20-30年期的贷款，量身定制了购买1.25个点和1.5个点享受低利率的房贷产品，其中，20年-30年的房贷可享受3.78%的超低利率，省息高达10%。
适合人群：打算长期供楼,且不想提前还贷的购房者。
推出银行：深发展。
“双周供”——还款周期短
“双周供”指将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
特点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显，可以大大减少利息负担、快速缩短还款期限。
适合人群：收入稳定和均衡的人。
推出银行：广发、深发展。
“轻松按”——房贷随心办
“轻松按”是面向境内、境外人士而开发的一种住房按揭产品，银行除可接受境内购房者人民币按揭贷款申请外，还可接受港澳台居民及境外人士的港币或美元等外币的按揭贷款申请，并可享受利率优惠，如美元年利率4%（P+0.75%)、港币年利率5%（B-0.25%)。
特点：购房者不仅只能选择用人民币贷款购房，同时，还可以根据自身情况，选择港币和美元贷款买房。港币及美元的按揭利率参照国际市场利率，贷款期限最长为30年。港澳及境外购房者在珠海购房后，不仅可享受“零费用”按揭贷款，还可在香港、澳门直接供款，无需亲临珠海即可办理相关按揭贷款之申请。
适合人群：港澳居民或在珠境外人士。
推出银行：东亚银行。
“气球贷”——实现短借低供
“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，购房者先少量、分期偿还贷款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次偿清，整个还款的模式就像气球一样“头小尾大”，能够帮助购房者实现“短借低供”。
特点：供款压力小，通过气球贷款，购房者可选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。同时，还贷期限短，可达到更省息的目的。
适合人群：信用记录好，具有提前还款意愿的优质房贷人群。
推出银行：深发展。
“置换式”——弥补错过的机会
“置换式”个人住房贷款是对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过3年的购房者发放的贷款。
特点：此房贷产品可以解决购房人因种种原因，在办理所购房屋确权手续前错失申请个人住房贷款机会的问题。与个人住房贷款银行将资金打至开发商账户不同，这种贷款将直接划往贷款人的账户上，主要用于清偿市民购房时所负的债务或其它资金周转。置换式个人住房贷款的贷款成数、利率、期限分别可享受个人住房按揭贷款的同等条件。
适合人群：一次性付款购买住房后，又感觉经济压力太大或急需一大笔周转资金的购房人。
推出银行：农业银行。
“循环贷”——多次使用贷款
所谓房贷“循环贷”，就是将商品房抵押给银行，即可获得一定贷款额度，在抵押期限内可分次提款、循环使用，而且还可享受房屋贷款相关优惠利率。
特点：购房者可申请一个长期递减的授信额度，在可用额度和授信有效期内，借款人可多次循环使用个人贷款，最长贷款期限与房贷期限相同，长达30年，利率也与个人房贷利率一样，不受个人房贷提前还贷限制，手头有了闲钱也可随时归还银行。
适合人群：有购房按揭、理财等多种需求，收入较稳定和丰裕的白领人士。
推出银行：深发展。
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