http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日 戎紫冰 山西晚报
“面积虽小，功能齐全。”总价低、易转手，小户型从一入市就备受收入不高却享受不到经济适用房、廉租房“夹心层”们的欢迎。但由于开发商担心，大量开发中小户型会影响整个楼盘的销售周期和收益。前两年，在省城楼市上小户型还很鲜见，随着7090政策的落地、市场引导，去年省城的中小户型供应量明显增多。
在去年全国楼市交易量锐减的情况下，部分楼盘面临成本、销售等多方面的压力，开发商是否会继续开发小户型，这再一次成为业内争论的焦点。面对消费者渴望的表情，省城楼市今年的小户型供应如何？小户型前景怎样？记者对此进行了走访。
现状：交易量逐渐扩大
3月19日，太原市房地局公布的今年1、2月份省城商品房市场情况，数据显示太原商品住房供应结构有所改善，90平方米以下的户型比例逐步增加，占住宅总面积的1/4以上。中小户型 （单套面积在120平方米以下）的商品住宅成交面积占54.24%，其中90平方米以下的住宅占住宅总面积的25.68%；120平方米以上的占45.76%，与去年年底相比下降9.14%。
3月12日易居中国太原研究院公布的《太原购房需求调研报告》中称，六成意向购房者的面积需求在80—120平方米之间，两成意向购房者的面积需求在80平方米之下。
对于消费者热衷小户型，太原市我爱我家的张芳英称，小户型的功能齐全、布局合理，能够满足普通家庭的生活需要。更主要的是小户型总价低，是收入不高却享受不到经济适用房的工薪阶层、外来户、新婚夫妇、单身族的理想住房。同时，由于总价低、户型合理，小户型也便于出租转手，尤其地处市中心城区的小户型，是百姓投资房产的较好手段。
百姓：盼望更多优质小户型面市
“小户型是工薪阶层惟一住得起的房子。”去年购买了城北一楼盘的王晓雁先生称，他和妻子2004年结婚后一直和岳父母住在一起，买房一直是他生活的重要计划。可最近四五年，太原的房价一直大涨，从两三千元涨到现在的五六千元，个别楼盘甚至超过万元。而他和妻子都在私企工作，根本享受不到经济适用房，小户型是他的惟一选择。“在太原找套总价合理，性价比不错的小户型还真是难。”据王先生介绍，许多楼盘销售小户型都是为了符合国家政策开发小户型，尤其是70平方米以下的，户型设计和朝向往往是楼盘内最差的。有的楼盘就把没人要的小户型当作特价房来吸引消费者。
与王先生感觉类似的张显女士称，“小户型是普通家庭过渡期的房子。”原来，张女士目前是单身，想在婚前买套小房子，等经济收入增高，结婚后有了孩子再换大房子。“相对大户型来说，小户型单位面积的投资回报率高，空租率低，将来无论卖还是租都不成问题，但是现在市场上户型合理、交通方便的小户型太少了。”
易居中国太原研究所的李峰介绍，省城面市的小户型虽然增多，但是相当一部分产品有弊病。主要体现在户型合理性不好，户型比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，对居住健康或多或少会产生不利的影响。从建筑面积上说，小户型对公摊十分敏感，省城许多项目的公摊系数大，也是消费者不中意的原因。“希望今年市场上供应的小户型能种类多些，结构合理些，小户型不能总是整个楼盘搭售的附属品。”急需购买小户型的张女士称。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 房产中介店长晨会内容 我的家
· 诚心出售鲁能领秀城 A区 刘家屋
· 现房出售鲁能领袖城 两室两 刘家屋
· 诚基中心写字楼现隆重招租 杨波
· 鲁能领秀城 现房出售 A区 刘家屋
· 小产权房“让谁占便宜”不应该是一.. 07.15
· 降30%百姓就能买得起房？必须挤.. 07.14
· 单身女性买房:还款方式最好选择".. 07.14
· 美住房抵押贷款两巨头陷困境 美联.. 07.14
· 二手房交易未成 消保委：中介应当.. 07.13
· 异性合租的七彩故事 引起悲欢离合.. 07.02
· 租给谁也要好好挑选 租客行为会影.. 07.02
· 房租今年已涨8% 房东最爱陪读家.. 07.02
· 租房心得:租房老手专盯合租 节省.. 07.02
· 单身女毕业生在外租房 几大安全性.. 07.02
