http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月21 日 滕韶华 大众日报
前几日，某省直单位退休职工杨女士想把单位宿舍院内一套建筑面积 110平方米、房龄 15年的房改房出手，开价85万元，信息上网的当天就有人打电话和她联系，周末前来看房的有七八家。
记者从济南玛雅房屋、百居安等几家房产中介了解到，今年以来，济南二手房市场呈现回暖迹象，登记求购二手房的大有人在，二手房源相对紧张，形成了“一家有女十家问”的情形。
按照规定，二手房交易必须先完税后过户，济南市住房交易办税服务厅的数据准确反映了今年以来济南二手房市场成交量趋于上扬的走势。这里的数据显示，今年1月份，济南市6区共成交二手房 758套，2月份943套，3月份猛增为 1989套，比2月份翻了一番还多。
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据了解，自去年1月份以来，济南市二手房月交易量一般都在 1000套以下，去年3月，二手房交易量仅为808套，单月成交量近2000套的业绩在历史上并不多见，在市场红火的2006年和2007 年，二手房月均成交量也仅为1000套出头。
业内人士分析，近期二手房热销的首要原因是市场刚性需求的增长。由于全运会召开等因素，济南棚户区改造和市政工程建设在今年大面积展开，为住房市场带来了较大的需求，二手房相对于新房价格便宜，特别是其房源一般都位于成熟社区，加上许多家庭需要兼顾孩子上学，许多人选择了二手房。
每年济南市都有大约 7万对新人结婚，为结婚而买房，60平方米到80平方米的小户型房最受欢迎，二手房还特别受到结婚及外地留济大学生等经济实力一般的年轻人的青睐。
二手房交易量节节上升，与今年国家连续出台一系列政策对二手房交易调控关系密切。今年1月1日开始，国务院发布规定，将现行个人购买普通住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将现行个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。在保增长、扩内需的大命题下，二手房亦成为刺激消费的结构重心。
从价格上看，最近两年济南市二手房价格保持了稳中有升的格局，一些学区房仍有保值升值的潜力，也吸引了部分投资者。特别是消费者从去年下半年就普遍持币观望，今年人们所预期的“拐点”迟迟没有出现，到了 3月份，积攒了大半年的购买需求也得到了释放。
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