http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月22 日 顾海波 搜房网家天下
前不久，在广州，全国第一个限价房——保利西子湾的项目终于到了收房的时间了，但是却没有出现大家想象的业主欢天喜地搬新家的场景，相反有很多的业主，想尽了办法不要收房，2009年4月3日中央电视台的《东方时空》播出了“限价房遭遇尴尬”的报导。【延伸阅读：全国首个限价房保利西子湾交楼 项目利润仅3% 】
全国首个限价房在07年在广州市金沙洲推出之时，受到了热烈的欢迎和追捧，成千上百的人参与了空前的摇号，但一年之后又遭遇拒收，真可谓冰火两重天，这究竟是什么原因呢？全是房价惹的祸！“广州市政府为了抑制房价的快速增长，同时缓解中等收入人群的购房压力，我们向市场供应了限价房用地，从06年的8月份，至今广州总共是供应了10个限价房项目。
2006年11月保利地产以6500元/平方米的最高销售限价和2557元/平方米的楼板地价竞得广州白云区金沙洲一幅地块，这块地就是日后全国第一个限价商品房项目保利西子湾，2007年在广州市金沙洲开工建设。金沙洲位于广州市区的西面，这里的商品房在2007年的时候，均价都在10000元一平方米以上。因此在当时6500元的价格，无疑是具有很大的优势，第一期843套限价房，以最高销售限价6500元/平方米对外销售，经过严格甄选抽签，有1400多位中签者获准选房，在开盘当日就有700多套限价房被抢购一空，对很多人来说，能买到西子湾的房子，可是一件很幸运的事。
2008年底，保利西子湾项目建成，第一期共有800多套房子正式交付启用，然后就在收房的时候，却出现了大约70多户业主不收房的情况，保利西子湾2007年建设时，定价是6500元。当时周边的房价都在一万元以上，两年后西子湾交房，价格还是6500元，但周围商品房的价格在这期间却发生了很大的变化，现在周边房价已经跟限价房的房价接近，甚至还低，可以说是全线套牢。第二个原因，政府在卖的时候，考虑抢的人过多，就增加了一些限制，对房子的流通性就受到了影响，五年以后才能上市，另外在交易的时间还得补地价，这样的话，有些人可能就认为，6500已经不值了。
房价的下滑，无论是业主还是开发商都没有想到。房价的变化不以人的意志而变化，但这样的变化，却会影响业主的心态，在房价持续走低的大环境下，当时买到西子湾时幸运的心态，已经荡然无存了，市场这样的变化，就使得限价商品房陷入到了今天这样尴尬的局面。除了价格的变化，让业主感到吃亏之外，各种限制也是业主不满意的一个重要原因。根据广州市对限价商品房的规定，买到限价商品房五年之内是不能进行买卖的。五年之后如果买卖，还需缴纳土地差价的70%。同时在这五年内，不能拥有第二套住房，与房价下滑的不可改变不同，对于这样的限制，业主大都希望能够改变。今年广州限价房销售对象将新纳入两类人群：一类是在城市建设拆迁中符合要求的被拆迁户，另一类是海外归来的高层次人群。同时，现行的限价房销售办法也将改写，目的在于放宽对购买人群的限制”。
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