http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 梁冰 郑州晚报
郑州市政府《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见（讨论稿）》甫一出炉，就立刻在坊间“激起千层浪”，引得业界热议。
半个月来，不管是来自业内的专家、学者、行业协会负责人，还是开发商或代理公司，几乎都传达出一个声音：该措施对消化存量房无异于雪中送炭，必将加速市场的回暖速度；改变住宅市场的产品格局，刺激消费，走在了全国城市的前面。
易宪容：“因地制宜”有利于市场发展
地方政府根据市场需求进行“因地制宜”的调整，有利于市场长久健康发展，不仅将刺激消费，也将减少资源的浪费
中国社科院研究所研究员易宪容得知郑州市拟出台刺激房屋消费、牺牲政府部分利益、消化市场存量房的系列政策，没有发表过多评论，只是有针对性地指出了对其中具体政策的看法。
他说，不同的城市，其土地使用情况、利用率也不同，因此，导致市场需求也有所不同。比如上海、北京等一线城市，土地稀缺、住房紧张，需要中小户型的消费者可能就要比郑州多一些，而郑州因为比这些城市的土地更宽裕，所以，相对来说，市场上中小户型就会少，大中户型反而多。
对于郑州市欲将城中村和旧城改造项目的套型结构比例，由“90平方米以下住房面积不低于开发建设面积的70％”调整为“不低于50％”，易宪容说了6个字：“没有太大关系。”他认为，地方政府根据市场需求进行“因地制宜”的调整，有利于市场长久健康发展，不仅将刺激消费，也将减少资源的浪费。
不过，他对“政府补贴放弃购买经济适用房转而购买90平方米及以下普通商品住房的家庭每平方米600元”的措施不置可否。在易宪容看来，这个补贴主要还得看“价格”。他说，对价格高的楼盘，即使政府补贴，那些支付不起的购房者依旧是买不起房。如果价格低，正好适合某些消费者，那这个措施就很好。
此政策的出台是否会加速郑州楼市的回暖？在易宪容的博客里，记者找到了些许答案。他认为，目前市场所鼓吹的“小阳春”无从谈起，衡量楼市复苏的关键指标是“个人按揭贷款”。
在博客中，易宪容列举了中国楼市2006年至2009年1~2月份个人住房按揭贷款的变化情况，发现今年1~2月份，尽管政府采取大力度的个人住房按揭贷款信贷优惠政策，但是个人住房按揭贷款不仅没有增加，反而在2008年迅速下降的基础上进一步萎缩或减少。因此，他说：“个人住房按揭贷款不仅没有增长反而下降或增幅减小，房地产‘小阳春’从何而来？”
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