济南二手房市场迎来“小阳春”
http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 李亚南 济南时报
“回暖”、“小阳春”，业内人士用这样的词语形容济南二手房交易火爆的场面。自进入3月份之后，济南二手房成交量节节攀升。3月份二手房交易量较2月份激增1046套，达到1989套。不少中介公司也乘势纷纷增设门店，抢占市场。是什么原因促使二手房成交量迅速激增？笔者对此进行了采访。
市场现状：交易量激增 价格相对稳定
据“济南住宅与房地产信息网”相关数据显示，3月份全市共成交二手房1989套，而在市场火爆的2006年和2007年同期，二手房成交量也仅为1000多套。21世纪不动产、玛雅房屋等多位经纪人也表示，单月成交量近2000套的业绩并不多见。
21世纪不动产房产经纪人张经理告诉笔者：“衡量中介生意好坏，主要是看来电量。从今年一月份开始，二手房市场等来了久违的‘暖风’。去年下半年，销售人员平均每天只能接到一个电话，到访量更是寥寥无几。现在销售人员一个月能接到60多个电话，到访量也逐渐增多，仅仅3月份，我们店便已成交了8套，而生意不好时，每月仅仅能卖2套。”
据了解，在成交量上涨的情况下，济南的二手房价格基本保持平稳。在历下区，上世纪90年代的二手房价格一般在5500—6500元/平方米左右，而2000年以后的二手房价格一般在7000元/平方米左右。玛雅房屋经纪人告诉笔者，虽然一些房主也适当调高了价格，但只是个别现象，整体房价并无变化，比较稳定。
转暖原因：刚性需求集中释放
业内人士分析，二手房交易量节节攀升，刚性需求得到释放，这与今年国家连续出台一系列政策对二手房交易调控关系密切。
21世纪不动产济南五岳之星店房产经纪人王经理表示：“国家去年12月中旬发布的二手房营业税‘5改2’政策，让购房成本降低了不少，为二手房市场注入了新的活力。大大减少了二手房交易中间环节的税费，给予老百姓的优惠是实实在在的。对于一套总价为50万元的房子，就能省下几万元，对于老百姓的触动还是很大的。以往卖方会将这部分费用转嫁给买方，而现在节省了几万元的负担，买卖双方自然都得到了实惠，做起决定来格外爽快。”
此外，我市仍有很多片区受到市政建设影响需要拆迁改造，如小清河改造和全运会场馆建设等，同时大批“80后”将在今年结婚，他们都急需购房，这些因素让那些去年观望了一年，却有刚性需求的人把目光放在了交通便利而价格相对坚挺的二手房上。
业内专家：机遇与挑战并存
虽然现在的市场表现十分喜人，但对于今年的整体形势，业内还是普遍持谨慎态度。有房地产专家认为，今年的形势不容乐观，目前二手房市场只是“回暖”并不是“转旺”，今年下半年的走势并不明朗，还取决于国内经济的发展形势。
业内普遍认为，今年是机遇与挑战并存的一年。经过去年一年的低迷期，大约有三分之一的中小型房产中介公司退出了这一市场。中小型中介公司倒闭，市场份额将重新分配，这意味着更为激烈的竞争。
如何在势均力敌的竞争中获取更大的市场份额是目前房产中介考虑的一大问题。在采访中，业内人士不约而同地说到了比拼服务和品质，认为应对市场的变化，提高从业人员素质，提升整体服务品质，将是今后制胜的利器。
(本刊记者 李亚南)
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