http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月5 日 上海证券报
楼市的小阳春行情还在延续，4月份北京住房成交量再创新高，达到14976套，环比3月上涨了19%。与此同时，4月份上海市商品住宅成交面积相比3月也大幅增加了20%，创三年来历史新高。
5月3日，记者根据北京房地产交易管理网数据测算，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，彰显出改善性需求入市；而4月份北京住宅期房和现房网上签约套数环比3月份分别大幅上涨了19%、49%。
其中，住宅期房成交量达到14976套，较3月份多成交2395套；现房网上签约3656套，较3月份多出1203套。即使剔除经济适用房、限价房等保障性住房，4月份北京住宅期房网上签约套数也达到13298套(日均443套)，较2007年销售最多月份还多出143套。
更为重要的是，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，较1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有进一步提高，进而张现出改善性需求入市的迹象。
上海楼市也呈现类似火爆情况
记者走访获悉，受成交量回暖刺激，目前北京房价有所上涨，部分项目的价格已经较年初上涨近30%。
深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，比3月份上涨12.4%，比去年同期上涨3.2%。据分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅销售量比去年同期放大了一倍多，房价走势逐步稳定。
“3月份70大中城市房价出现小幅上涨，预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大，但房价同比依然可能下降。”全国工商联房地产商会REICO工作室负责人之一刘琳博士认为，短期房地产市场仍处于存货消化期。
4月深圳新房日成交256套“五一”成交623套
均价12381元/平方米，环比上涨12.4
%前4个月新房成交量同比大增1.7 倍
讯根据市国土房产局每日公布的成交数据统计，4月份全市新房共成交7694套，共74.6万平方米，日均成交256套，均价12381元/平方米。我市前4个月新房成交量同比大增1.7倍。
业内人士指出，4月份出售的新房中，中高档的大户型住房所占比例增大，拉升了成交均价。龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，龙岗区成交2774套、27.8万平方米，占全市总量的37.2%，均价8630元/平方米，宝安区成交1849套、21.1万平方米，约占全市总量的3成，均价12787元/平方米，南山区成交1795套、15万平方米，占全市总量的2成，成交均价16123元/平方米，罗湖、福田、盐田三区成交量较小，三区成交量之和仅占全市总量的14.5%，罗湖成交620套、5.3万平方米，成交均价13565元/平方米，福田成交387套、3.4万平方米，成交均价19787元/平方米，盐田成交269套、2.1万平方米，成交均价16338元/平方米。
《2009年一季度深圳房地产市场分析报告》显示，我市1、2、3月住宅均价每平方米依次为11459元、10770元、10971元。4月份均价比3月份环比上涨12.4%，比去年同期上涨3.2%。
2008年1-4月，我市新房成交面积为85.31万平方米，今年1-4月份新房成交面积高达232.8万平方米，是去年同期的2.73倍。
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“五一”3天新房成交623套
“五一”小长假期间，全市新房市场保持平稳销售状态，3天共售出新房623套（见图表）。
深圳市房地产研究中心副主任王锋在春交会一论坛上表示，从深圳市场长久稳定健康发展来看，深圳要解决好新增土地供应和存量问题。去年只有23%的土地能够顺利拍出去。他表示，深圳的旧改资源非常丰富，需要改造的区域是240平方公里，非常大。最近两三年有10平方公里的土地需要改造，最近四五年有20平方公里的土地需要改造，最近十年差不多有60平方公里的土地需要改造。“我想旧改如果发挥得好对解决深圳房地产的土地供应量非常有效，解决多年来困扰我们的买不到房或者只有高价房的问题，今后五六年旧改以后房价会稍微下降一点。”
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