http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日 董昊林 今晚经济周报
站在购房者角度逛房交会，更可分明看出楼市产品与不同需求群体的对应性。购房需求者可大致分为刚性需求者和改善型购房者两大类，其中刚性需求者又以拆迁户和婚房需求的青年群体为主，房屋总价是该群体最为关注的要素，在购房时刚性需求者大都将购房成本，还款压力等现实问题放在首位，而舒适度和户型面积则在其次。而改善型需求者多为二次置业甚至多次置业者，他们所关注的更多是社区的环境和物业服务有档次，房屋的品质要舒适性高，交通和配套上要便利，对于高品质的楼盘可以承担较高的价格。
改善型需求振奋楼市
根据本市第一季度房产成交数据显示，一季度市区成交房源中，平均套型面积为每套100.7平方米，其中和平区一季度成交房源面积最大，平均为每套135.6平方米，其次是河西区，平均户型成交面积为每套109.3平方米。从今年一季度产品成交产品套型可见，市区内100平方米左右的两室户型最为吸引购房者，这也说明经过去年一年的积蓄后，改善型需求得以释放。
陈先生是一名公务员，刚参加工作时没有多少积蓄，于是买了一处位于河东区万新村50多平方米的老式偏单，现在上班路程上需要近一个小时非常不便。随着工作多年，积累了一定的经济基础，同时考虑到孩子渐渐长大，为了给全家一个更好的生活环境，下决心在市中心区换套新房子，目前已基本选择在老城厢附近。
购房专家提醒改善型购房者，选购改善型房产也要注重经济实用，在功能空间可以满足生活需要的前提下，应以面积实用户型紧凑为佳，如果一味图大，将在日后使用过程中平添很多成本。同时，本市144平方米以上的户型被列为非普通住宅，根据规定，购买非普通住宅的契税为3%，比普通住宅要高一倍。
“刚需”仍觉小户型价高
据了解，本次房交会上前来看房的刚性需求者数量相当可观。前来看房的刘先生对记者说，自己就属于所谓的“夹心层”购房者，既不符合买保障房的条件，也无力消费高档住宅。房交会上的限价商品房大都位置偏远，给自己的工作出行造成很大障碍。因此，刘先生将看房目标锁定在总房款低于60万元的两室小户型上。
刘先生在房展会上转了一圈后感叹道，小户型项目确实有不少，但真正能让工薪购房者买得起住得起的却不那么容易找。市中心的项目每平方米单价都在10000元以上，即使最小的两室户型，总房款最少也要70多万元。即使非中心地段的房源，总房款也难低于60万元。
业内专家表示，小户型产品的需求旺盛也说明了市场应该有更多更丰富的小户型供给，根据供求关系，开发企业和消费者的供需之间还需磨合。此外，政策对于“夹心层”购房者能否进一步倾斜等等，还需要市场、政策、购房者多方逐步磨合。
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