http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月20 日 齐鲁晚报
自今年年初开始，济南楼市逐渐向好，尤其是二手房市场率先火热，交易量日渐攀升。
近日，笔者走访了几家房产中介，在了解二手房市场回暖的同时也发现了二手房市场的悄然变化。
在大观园附近某房产中介内，店主许先生告诉笔者：“今年市场比去年好多了，这个月刚过一半我就卖出去3套房源，这在去年想都不敢想。”笔者从玛雅房屋了解到，目前二手房成交量一直在攀升，但价格基本维持在去年年底的水平，从购房的主要群体来看，以自住房居多，成交户型多为2居室，用途以结婚用房和改善型住房为主。
调查中笔者发现虽然济南二手房成交量在增长，但二手房市场却已经悄然发生了变化。笔者以卖房者的身份来到一家中介，工作人员刘女士说：“目前的状况是卖房子的人多，买房子的人少。”说着，刘女士给笔者拿出了近一个月以来的房产出售登记簿，粗略查了一下，起码有七八十条待售房源信息。从工作人员手里那厚厚的填写的密密麻麻的登记簿上，很容易能感受到跟以往不同的是想卖房子的人远远多于想买房子的人。
更值得一提的是，现在购买二手房，买卖双方的议价空间比以往也有所增大，如果房主急于把房子卖出去，砍掉几万元也是可能的。“前几天，一套要价46万元的房子，最终竟然被买家以41万元的价格买走，砍掉5万元，真是没有想到，这在过去绝对是不可能的事情”，一家房产中介的工作人员感慨地说。当然并不是所有的房子售价都能砍掉五万元，一般情况下，房主要价也会根据市场行情并不会太偏离市场价，议价空间在三五千左右还是十分普遍的，但从市场反映的情况来看，现在急于卖房子的人不在少数。
虽然如此，二手房中介业内人士对未来二手房市场依然充满信心，“相对于其他城市来说，济南市的二手房价格是稳定的，没有太大的波动。只要是位置好、楼层好、小区物业好，就不愁卖，我们的日子也就好过。”业内人士认为，二手房是新房的晴雨表，只有二手房“活”了，才能带动梯级消费的良性供求关系链的有序发展，使整个房地产市场走向理性和稳定。
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