http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 董昊林 今晚经济周报
目前，二手房成交均价呈现稳中有升的整体趋势，据我爱我家专业人士分析，近期二手房市场的活跃主要由婚房等刚性需求释放带动，刚性需求仍是当前二手房市场中最强而有力的支撑。同时近两个月来，总价相对较高的中高户型成交比重也有明显提升，以改善为目的的家庭置业群体正在逐步扩大。
两类购房者心态不一
记者在二手房中介门店了解到，多数看房者认为和新房相比，二手房在区域、现房及配套等方面具有一定的优势，尤其位于中心城区、产品层次多样的二手房源迎合了婚房、学区房、养老房等多种需求，受到购房者的青睐。
但刚性需求者和改善型置业者的购房心态有所不同，刚性需求者都具有较强的购房意愿，如很多对情侣打算下半年结婚，对婚房的需求在时间上更为急迫，总价相对较低的中小户型是最受他们重点关注的房源。
而与刚性需求相比，改善型需求的购房者就比较精挑细选，环境好、户型优的房源最受他们追捧，在房屋选择上，除了要挑选地段、环境、配套以外，他们还比较关注哪个地段的性价比最高、是否具有升值空间以及房价走势等问题。
刚性需求成市场强力支撑
自春节后至今，全市二手房成交均价呈现稳中有升的整体趋势，婚房等首次置业需求带动总价60万元以下的中小户型房源价格出现上扬。
专业人士分析认为，刚性需求比重大是天津楼市的一大显著特征，而其中婚房需求占到了绝大多数，从春节后至今本市二手房市场的走向来看，婚房释放的速度快、总量大带动了市场的活跃。据我爱我家的成交数据显示，春节后婚房需求所占比重为50%以上，与2008年平均水平相比上涨了15%，成为了二手房市场强有力的支撑。
高端房源在去年低迷时期经历了较大的价格跌幅，当前受市场活跃气氛的整体带动，成交均价相对稳定。以小换大、以旧换新、改善区域、提高品质，是改善型购房的常见需求。从春节后开始，尤其近两个月来，总价相对较高的中高户型成交比重明显提升，以改善为目的的家庭置业群体正在逐步扩大。
我爱我家专业人士分析认为，近来市场表现逐步向好提升了购房者的信心、高端房产价格走势平稳，这些使得购房者观望情绪有所削弱。同时，公积金新政等各项政策减轻实际购买压力，加之目前部分银行关于“二套房贷”的相关规定也有不同程度的放宽，为改善型置业创造了有利的环境，以上因素共同促进了改善型自住需求的持续释放。
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