http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日 董昊林 今晚经济周报
据天津市国土资源与房屋管理局统计数据显示,2009年5月上半月,天津市二手私产住宅共成交3695套,与上月同期相比下降11.5%。这是自今年3月份、4月份二手房成交量大幅反弹之后,在5月首次出现下滑。
买卖双方博弈导致成交下滑
我爱我家分析认为,成交量下滑主要是受供需关系变化及买卖双方博弈增强等因素影响:首先,春节后至今二手房成交连续三个月的井喷主要源于自2007年末开始的处于观望的刚性需求的集中释放,短期内大量积累的需求已得到满足;其次,近几个月的热销行情中,伴随需求的快速释放,市场中高性价比的房源也被快速消化,降低了符合绝大多数购房者需求的有效房源的供给,缩小了购房者的选择范围,从而延长了挑选房源的过程;最后,近来中低价位房源业主提价现象普遍,延长了买卖双方的议价周期,同时也在一定程度上影响了购房者的热情,阻碍了需求的进一步释放。
21世纪不动产表示了类似的市场观点,认为从成交量及成交均价来看,表明目前市场上买卖双方的市场分歧在进一步加大。卖方感到市场在回暖,房价可能要进一步上涨,而买方感到房价不应继续上涨,并应再一步回调。这就造成了目前市场上成交价格运行平稳,或只是小幅上涨的局面;同时买卖双方对房屋价格趋势的分歧,亦造成只要卖方涨价买方便放弃成交的局面,目前市场成交量的萎缩也从一个方面佐证了这个判断。
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