http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 21世纪不动产上海区域市场中心
从长远看，我国经济将在较长时期内保持稳定增长，城市化过程和市民可支配收入的增长将产生强劲的购房需求，上海楼市前景看好。对于真正有需求的自住市民来说，目前还是入市购房的不错时机。
市场层面上，今年2、3、4月份上海二手房的交易大放量，其本质就是去年挤压需求的释放，且这一过程仍在进行。但因为楼市尚未完全恢复、房价大涨并无市场支撑，目前房价也已经较年初有明显上升、短线炒作获利的空间有限。故对意在投资的市民而言，入市仍需谨慎。
在3、4月份刚性购房需求集中释放、并创下历史高点之后，后市交易量很难继续保持在这一高水平，接下来数月迎来一定幅度回落将是合理的市场调整。但是，自住需求的客观存在和市场信心的回归会促使交易量高于去年同期，自住需求也将占据今年楼市交易的绝对比重。
价格上，宏观经济尚未完全从金融危机的阴影中走出，房地产行业自身其实未完全复苏，上海房价大涨的可能性很小，其走势将呈现总体稳定、局部小幅波动的温和态势。
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