http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 我饰我家网
年后，二手房交易量一浪高过一浪，家装公司纷纷见势推出老房装修项目，老房换装、老房套餐层出不穷，但是二手房到底要怎么装，却难住了不少消费者。本刊家居研究院最近陆续接到许多购置二手房业主的咨询电话，关于二手装修费用、结构拆改、空间规划都成了业主们的难题。
本期《家居周刊》就二手房装修中的关键问题采访了相关设计师与工程人员，希望能为正在遭受二手房装修困惑的读者们抽丝剥茧，也为未来有二手房装修计划的读者提供实战经验。
“二手房装修普遍要比同面积新房贵”， 记者在采访时设计师与工程人员表示，因为二手房装修涉及的工程量与施工难度，都会导致二手房装修费用比新房装修高出一截，尤其是基础装修部份，老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右，并且装修耗时也比新房长，例如一套二居室新房装修需要30-35天，同面积老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂”，正如一位读者感叹的那样，“二手房装修真是一项浩大工程！”
关键词1 拆改细节
拆对了也能省钱——老房室内拆改勿蛮干
二手房、老房陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式颜色过时的门窗，重新装修时大多数业主都会选择将老旧的东西拆掉，但是到底是让路边游击队（或自己动手）还是请专业人士来拆除，很多业主都在心里犯嘀咕。
据记者了解，家装公司旧房拆除费用一般按平米数收费，根据老房拆除程度不同，费用在千元至几千元不等。“拆除的费用虽然不便宜，但是老房拆改应该让专业人员来动工，否则可能会对后期设计、施工留下隐患，恢复、修补的费用可能远远高于拆改的费用”。
盲目拆改留后患
老房里的墙地砖、门窗虽然拆除起来并不复杂，但是如果盲目拆除，很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程，后期恢复既要增加施工费用，还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队，但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内拆除经验，往往在拆除时不计后果，野蛮施工，例如一些施工队在拆门时，用大锤子敲打，直接将门周围的墙壁敲裂，将门强行拉出来，这样的做法很容易破坏墙面，尤其是轻体墙，一旦轻体墙破裂，修补非常复杂，而且墙体也没有原来结实，甚至对隔壁墙面带来影响。
工程人员表示，非专业人士拆除卫生间以及厨房的墙地砖时，将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜，尤其是卫生间的管道和防水，一旦被破坏，卫生间很容易渗水到楼下，影响楼下住户的日常生活，引起邻里纠纷。
另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、橱柜等，拆除时需要用专业材料将其保护起来，但是非专业人员施工时往往忽略这一程序，给业主带来损失。李女士家在局部翻修时，施工人员未对其两个黑檀书柜做成品保护，而直接将书柜放到阳台，经过十几天的日晒，书柜背面开裂，损失上万元。
还需注意的是，老房暖气、煤气等管道一般体积大，不甚美观，如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除，避免跑水、漏气等严重安全问题发生。
拆除材料二次利用
购买了二手房的业主对于旧房装修一般都抱着“推倒重来，大干一场”的态度，但是，旧房装修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦，刚刚开始装修二手房的刘女士将老房内的装修全部拆除，不但装修费用高出来预算的20%，垃圾运输费也花掉了1千多元。
设计师建议，从经济角度考虑，老房内装修可以适当保留，例如厨房里的墙砖，如果没有出现开裂、空鼓就可以保留，因为放入橱柜后，墙砖大部分会被挡住；原有的地板、吊顶、吊柜等，改造后都可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。
装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”，设计师表示，业主可以查看老房里是否有新装修的地方，阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用，地板、地砖的新旧，如果可以保留，业主在与设计师“交底”时提出废物利用，设计师也会考虑。
读者支招：二手房别随便拆
宋先生刚刚装完二手房，积累了不少心得，他告诉记者，二手房装修时千万别随便拆，“二手房有很多东西都是可以利用起来，一旦拆了真成了一堆废品”。宋先生表示，如果二手房内的装修不是很旧，通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新，再通过后期点缀，居室就能更加温馨。
如果要进行拆卸，也应该“精耕细作”，“很多拆下来的东西还可以再利用”，例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。
门窗改良好了也能省下不少开销，如果老房的内门质量不错，就能继续使用，在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，重新变化样式，还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。
宋先生对自己家的“二手”木门也进行了创造性地改动，他将原来的木门门套漆金咖啡色，再花了四百多元买了扇很漂亮的带弧线的白色模压门。很多参观过他家的朋友对他家富有个性的“门面”纷纷表示“漂亮、大方”、“有创意”。
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