http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 搜房博客
进入夏季，北京的房地产市场呈现着混乱和不协调。北京市房地产交易管理网数据显示，6月首周北京楼市交易量骤降。据统计，6月1日-6月7日，北京商品房住宅期房日均交易量278套，这是北京楼市自3月以来，以周为单位的日均交易量首次跌破300套。奇怪的是销售转跌却没能阻挡开发商涨价的疯狂步伐，根据最新的统计数据，北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米，环比4月份每平方米上涨了1688元，涨幅达13.8%，个别楼盘最高上涨幅度达到8000元/平米。与此同时，上海、广州、深圳等城市的商品房价格均出现不同程度的上涨。
上月的成交量回暖给了开发商涨价的信心，也让许多开发商走上了涨价的不归路。结果，事实胜于雄辩，开发商盲目涨价是不得人心的。开发商纷纷涨价换来的只能是成交量下挫。
按开发商的理解，如果成交量的上升意味着房价就要上升，那么估计正如许多业内人士谈到的，楼市春天已来，买房到了抄底最佳时机。也就是说，若按预测所料，买房肯定是大好时机。
但是还是先把楼市究竟有没有迎来春天给搞清楚，否则不管是谁，也不管是何居心，终会让许多购房者误入歧途。实际上想弄清楼市是否该抄底首先得知道房价降价有没有止步，而且未来房价有没有继续下行趋势。
虽说房价受诸多因素影响，特别是市场大环境的制约，但是降不降价最直接的决策者还是开发商自己。所以要想知道房价何时到底，首先就需要分析房地产开发商们的房地产项目何时会降价，以及还有哪些市场因素会促使他们更大幅度地降价。当然这不是一句话的事，更重要的是你有敏锐的眼光和洞察力捕捉市场信息，将开发商的一举一动都尽收眼底。
2009年2月5日，央视2套经济台一场关于房地产开发企业在当前大局之下，是“做朱坚强还是当范跑跑”的讨论吸引了众多的北京市民和北京许多著名房地产开发企业，潘石屹等一批北京房地产界大腕级人物均在现场。从现场讨论的情况看，支持“范跑跑”者多，而“朱坚强”则拥趸者寡。这表明，让房价降下来，仍然是多数购房者内心的意愿。所谓“民心不可违”，是不是也在冥冥之中昭示着某种不可悖逆的市场法则呢？
没错，如果开发商有权利肆意涨价，百姓也有权利不买房，事实上这种僵持的观望对谁都不好。可房价不降，更多的人则买不起。
根据许多人的环境分析中可以看出，楼市真正走出困境应该在下半年到明年，所以可能房价还会有相当的下调空间。开发商的犹豫，只会耽误楼市回暖期的到来。再说如果不降，房价的调整距离消费者的预期还有很大距离，潜在购房者仍然望“楼”兴叹；凝聚在楼市里的泡沫虽然萎缩却死而不僵，随时伺机卷土重来；整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力，但仍不需急躁，买房者应该可以有足够充分的时日来遴选最为心仪的房子，因为现在的市场是“买方市场”。受金融危机影响，购房者寥寥无几，而开发商们迫于资金链要求，急需回笼资金，在长时间楼市交投冷清的现实下，势必下调了心理预期。事实上，媒体大幅的楼盘广告中，“买房送车”“开盘促销”等诱人字眼到处可见，也足以证明开发商在销售策略上已有点急不可耐了。因此，买房的可以与卖房的在“心理博弈”中一较输赢，可以从容地与卖房的磨一磨，砍一砍，多争取一些主动。因而也还不到抄底最好时机。
当然如果你想改善住宅条件，家里添了人口，比如随着儿女住的老人，比如新落地的婴儿，你总会想到把房子变大一点，一室一厅里实现三代同堂，不怎么现实，如果你就是这样一个迫切需要为住宅扩容的人，那么，选准机会，抄底去吧。一个利好是，改善型的购房行为，也可能会获得银行的信贷优惠。如果你要结婚了，急需买房子。结婚必然要买房，而目前的市场又给了大家一个抄底的机会，何乐而不为？如果你的房子是短期内不得不买的，恐怕还是先下手为强。
总之，不同的消费者对楼盘有不同的要求，若是有刚性需求的买家，其实并不存在抄底这一说法，眼下开发商大幅度的优惠正是刚性需求的购房者入市的好时机；但是对于投资型购房者来说，目前包括将来很长一段时间内都不适合抄底。
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