http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 顾海波 新浪博文
1、成交量是否会持续放大还有待观察。
根据上海市统计局2009年6月9日公布的统计数据显示，1—5月上海市商品住宅销售面积1065.43万平方米，同比增长26.5%，但这是在2008年上海市商品住宅同比下降40%的基础上的增长，增长的基础不扎实，同时还需观察后续的购买力。同时，根据上海市统计局6月15日公布的5月份统计数据显示，5月份上海居住类价格同比下跌5.6%，同媒体（企业）发布的房价指数差异甚大，谁对谁错？只有老天知道！但多一份警惕、多一份独立思考还是很有必要的！
2、 房价收入比、房屋的租售比不合理。
房价收入比不合理已经家喻户晓，一年的工资不够买4平方米的住房，工薪阶层买房不但要透支祖宗的积蓄还要投资子孙的“收入”，是名副其实的“房奴”；现在上海乃至整个中国，住宅的租金收入低于一年期银行存款利率，更远低于贷款利率，统计显示，就在今年以来，在房价略有上升的情况下，各类物业的租金都是呈下滑趋势的。根据上海房屋租赁指数办公室的统计数据显示，2009年5月，上海市的房屋租赁指数为1192点，环比下降5点，跌幅为0.4%。
更多投机客今天的买房只是为了明天的卖房，都是在赌“差价”，一旦后续购买力跟不上，一旦整体经济下滑、资金链断裂，届时泡沫破裂、抛盘涌出，房价的理性回归就成必然，而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。
3、 在整个房地产体系中仅住宅价格“一枝独绣”、基础不扎实。
而统计数据表明，办公楼、商场、酒店式公寓等无论是销售量还是销售价、无论是出租量还是租金都没有明显的起色，尤其是甲级写字楼的租售率及售价、租金都创近期新低。这是个异常现象！说明什么？说明整体经济环境不好！投机客造势只是住宅有太多的所谓“刚性”需求（实际上是太多弱势、无奈的“羊“），等待着“羊”的入套以便投机客“高位出货”。
房地产投机和高房价是把双刃剑，涨时助“涨”、跌时助“跌”，现在的投机（需求），将来就是供给，现在大量的土地都囤积在开发商手里，大量的房屋都囤积在流通（投机）领域，只要时间、地点、事件的重叠和交叉，“或利盘”乃至“恐慌杀跌盘”都会涌出。从这个意义上讲，现在倒是“享受泡沫、择机高抛”的好时机！只是不要太贪就好！
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 房产中介店长晨会内容 我的家
· 诚心出售鲁能领秀城 A区 刘家屋
· 现房出售鲁能领袖城 两室两 刘家屋
· 诚基中心写字楼现隆重招租 杨波
· 鲁能领秀城 现房出售 A区 刘家屋
· 小产权房“让谁占便宜”不应该是一.. 07.15
· 降30%百姓就能买得起房？必须挤.. 07.14
· 单身女性买房:还款方式最好选择".. 07.14
· 美住房抵押贷款两巨头陷困境 美联.. 07.14
· 二手房交易未成 消保委：中介应当.. 07.13
· 异性合租的七彩故事 引起悲欢离合.. 07.02
· 租给谁也要好好挑选 租客行为会影.. 07.02
· 房租今年已涨8% 房东最爱陪读家.. 07.02
· 租房心得:租房老手专盯合租 节省.. 07.02
· 单身女毕业生在外租房 几大安全性.. 07.02
