http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 顾海波 新浪博文
二、对于希望藉买房为卖房的投机、投资者而言，也不建议入市！
虽然这不是我关心的重点，但对投机者而言，同样09年不是买房好时机！全球经济处于下滑趋势中，保值比增值更重要！加上交易成本很高，“不涨就是跌”！涨15%以上才能保本！即便上涨空间也不会太大！其他理由同上一条。除非您有权力渠道，半买半送、或送给您，但要小心，这是在“走钢丝”，危险；或资金雄厚准备长期投资。
2009年世界经济危机将向纵深发展！中国出口、投资和消费三驾马车相继减速，人民币升值周期或发生逆转，拉动“铁公机”（铁路、公路、机场）治标不治本、势必进一步扭曲投资和消费的比例！日后的产能将愈加过剩！内忧外患同袭！世界性通货膨胀和通货紧缩交织，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩（尤其是09年股市将成‘鸡肋’，08年股市暴跌、‘见死不救’，信心大挫），老百姓“囊中羞涩”，楼市消费倾向和意愿将进一步下降。中国楼市完全违反了经济规律和“自然”规律！房改11年来，中国楼市似乎进入了“赤道几内亚”——四季长夏！一路高歌猛进！全然“忘记”了楼市也有“春、夏、秋、冬”，中国楼市在强大“房地产势力”的干预和“精心”呵护下一直拒绝进入冬天，但这个冬天可能比较复杂而漫长！房地产可能是中国未来经济和社会的 “隐形炸弹”！
2008年中国最大的谎言是什么？！最大的谎言是股市暴跌70%，股市变成了一场世界股市历史上空前的“事故”，场面极其惨烈和血腥，许多投资者是血本无归，答案却是匪夷所思的“又好又快”。那么2009年的楼市呢？2010年楼市呢？2011年楼市呢？。。。。。。？在地方政府、银行、开发商和御用媒体（圈养“专家”）为代表的“房地产势力”竭力哄抬下，自编自导了一场楼市“小阳春”，地方政府对保障性住房和中小户型建设一拖再拖，对维护高房价却异常积极，“购房退税”、“购房入户”、“放松二套房贷”、“降低首付”、“取消‘限外令’”、“取消5年营业税”等零零种种，可谓“十八般武艺”全用上，当然还有“楼荒论”、“通胀论”等的鼓噪，还有“100%退房率”、“假按揭”、“房贷放松”的积极配合，一场中国楼市“荒诞剧”粉沫登场！诱导广大最需要保护的中低收入者接高房价的最后一棒，这是不道德的！是不公平的！也是不负责任的！会否演变成一场中国版“次贷”案？不是没有可能！
当然积极的财政政策、适度宽松的货币政策和所谓的“通胀”预期也为楼市的非理性“火暴”提供了一个外部环境，但大家必须清醒地认识到，在外需不在、内需不振、实业颓败、经济结构持续低下、老百姓就业率和收入下降的情况下，中国楼市“赌博”（“博傻”）游戏还玩的下去吗？！“狼”把“羊”吃完了，楼市的“食物”链也就崩溃了！
2009年仍不是买房好时机！09年是休息和学习的好时机！除非急需或置换改善！当然你要赌一把，这完全是个人偏好！但脑子里必须要多根“筋”！中国楼市充斥着（假、大、空、套）“四话专家”！“提高警惕，保卫口袋”！“假传万卷书，真传一句话”------观望是最优选择！全国（上海）购房好时机可能会出现在2011年—2012年左右，因为，届时外需的持续不振导致中国实体经济的衰退、中国楼市持续购买力的衰竭、房产泡沫自发破裂以及保障性住房大量上市等因素的重叠，中国楼市的理性回归是完全可以预期的！
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