http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月7 日 梁栋贤 羊城晚报
最近,近郊楼盘迎来了一轮量价齐升的好行情。郊区盘的这一轮涨价,让笔者联想起大约两年前花生油涨价的一幕:由于失收等原因,当时花生的供应量大幅度下降。供不应求的情况下,花生和花生油的价格大幅度上涨,达到20%左右。花生油涨价后,有部分消费者改吃调和油、玉米油等替代品,使这些替代品的需求增加,连带造成它们的价格小幅度上涨。
当然,就如同在一般人的口味当中,调和油不如花生油可口一样,近郊盘在配套、交通等方面的条件不如城区盘可人。不过,当城区盘大幅度上涨、两者的价格差异增加以后,这种种不如人意就显得不太起眼了。
而我们所谓的城区盘和近郊盘,其概念恐怕也要重新定义。
这个想法绝不是凭空而来,与笔者不久前到白云北部某楼盘的一次看楼经历有关。该楼盘在华南快速干线还得往北走若干公里之处,照以前的观念来说至少是个近郊盘。这个楼盘如今的售价为1.1万元/平方米,竟然还卖得不错。开始笔者怎么也想不明白,后来在回程的楼巴上听到看楼者之间的对话后才恍然大悟:不少人已经将这里作为城区的一部分,将这里的楼价和天河中心区一作比较,当然觉得楼价超值了。而这个楼盘被看楼者认为是城区盘的理由也很简单,地铁二号线的延长线即将开通,最北端的一个站点正好在楼盘附近。
地铁缩短了上下班的交通时间,而地铁票价的优惠又减少了出行的成本,所谓城区与郊区当然也得因此而重新定义:无论远近,只要通过地铁等交通工具往来城市核心区域时间在一个小时以内的楼盘,当可算城区楼盘,而交通时间在一个半小时左右的楼盘才算近郊楼盘。如此一算,这一轮传统意义上的近郊楼盘的涨价,其实应该由地铁来“负责”。
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