http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 柳毓 大连晚报
从上周五至今，大连房地产市场最大的消息无疑是胜利路沿线居民正式动迁，而9000元/平方米的补偿费及回迁标准的确定则让动迁居民吃了定心丸。虽然胜利路沿线动迁改造的消息流传已久，但这一消息的正式公布，还是让大连所有的二手房中介公司感到兴奋。“从上周末到现在，公司的主要精力几乎全都投到了胜利路沿线的动迁区域，现在已经忙得脚打后脑勺了。”大连某中介公司负责人告诉记者。
中介公司“抢驻”动迁区
从动迁消息公布那天起，几乎所有的大连二手房中介公司都第一时间进入到动迁区域。原先就在这一区域内或者附近有门店的中介公司自然是近水楼台先得月，那些没有门店的中介公司也想方设法抢占有利位置。瑞家地产副总经理李吉林告诉记者，他们公司已经将一部分其他门店的经纪人临时抽调到胜利路动迁区域，为的就是集中力量服务好这一区域的动迁户。此外，像吉祥宜家、恒远地产等多数中介公司同样准备了大量的房源，现场发放房源快报，免费为动迁户提供看楼车，为他们提供从选房、带看房源到签单、办理手续的一条龙服务。
有好房源肯定不愁卖
虽然动迁的消息公布不到一周时间，但是很多二手房中介公司已经感觉到这一区域的市场潜力。这次动迁改造给出的补偿标准较高，一般情况下补偿费加上其他费用，最少也能够达到40万元左右，即使自己不再添钱，6000元/平方米的二手房可以买到70平方米左右。恒远地产总经理赵恒远告诉记者，这几天给他的最大感觉就是好房源不愁卖，有一套卖一套。现在中介公司愁的不是没有客户，而是缺少性价比高的好房源。
赵恒远说，此次动迁的补偿标准出台之后，动迁区域周边的二手房价格立刻水涨船高。涨价的原因有两条，一是此次动迁补偿标准让周边二手房的房主找到了房价的依据，原先这一区域的二手房价格与9000元/平方米有较大差距，他们都会让自己的房价向补偿标准靠拢；二是胜利路、太原街属于成熟居住区，生活配套非常完善，动迁之后，一批动迁户由于各种原因不愿意离开原居住地，希望仍然在原来住址附近买房，一下子使区域内的需求大幅增加，而房源数量是有限的，房价自然上涨。
由于还有相当一部分动迁户选择回迁，此次动迁改造还有可能使得这一区域周边不温不火的房屋租赁市场逐渐升温。据好旺角房屋市场部经理李蕾介绍，此次动迁对于回迁居民给予每月2000元的临时安置费，这个价格足以在市内大多数地方租到房子，满足三四口人的生活。不过，由于租赁市场相对于二手房市场反应较为滞后，租赁价格的变化需要一段时间才能体现出来。
市场拉动至少两个月
按照有关部门的计划，在7月21日之前(含7月21日)迁出的住户，每房证户将奖励30000元。不过，这次动迁给二手房市场带来的巨大市场机会，肯定不会仅仅持续两三周的时间。据了解，此次拆迁范围从太原街至畅通街，沿胜利路道路两侧，涉及8000户居民。尽管不可能所有动迁居民都选择二手房，但只要其中三分之一购买二手房，就会给市场带来近3000套的成交量。
当然，这么大的量不可能在短时间内消化完毕，大多数动迁户都会选择拿到补偿费之后慢慢选择。毕竟挑一套合适的二手房并不是一件容易的事情，也需要一段时间。有一部分动迁户会选择原居住地周边区域的房源，也有一大部分动迁户会选择远一些的房子，比如锦绣、泉水、泡崖等，因为在这里可以买到更大、更好的房子，尤其是一些老人，对居住地的交通条件要求不高，反倒是希望住处离市中心远一些，更安静。赵恒远说，这次动迁改造给大连二手房市场带来的影响很有可能是由南延伸至北，因为他们公司目前已经有胜利路沿线的动迁户购买上述地区的房子了。李吉林则预计将于7月24日开幕的夏季房交会很有可能会因为这次动迁变得更火爆，因为这个时间正好适合动迁户选房。
对于这次动迁对二手房市场带来的影响，业内人士普遍认为至少能够持续两个月，也就是说到8月底。7月和8月是传统意义上二手房市场的淡季，这一次胜利路沿线的动迁改造，极有可能使大连的二手房市场变得“淡季不淡”。如果说今年上半年大连二手房市场的爆发完全是依靠政府减免税费的政策，而这一政策到6月份已经很难再次激起市场兴奋点的话，那么7月初胜利路8000户居民的动迁改造将再度激活大连二手房市场。
相关新闻
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 房产中介店长晨会内容 我的家
· 诚基中心写字楼现隆重招租 杨波
· 诚心出售鲁能领秀城 A区 刘家屋
· 鲁能领秀城 现房出售 A区 刘家屋
· 现房出售鲁能领袖城 两室两 刘家屋
· 小产权房“让谁占便宜”不应该是一.. 07.15
· 降30%百姓就能买得起房？必须挤.. 07.14
· 单身女性买房:还款方式最好选择".. 07.14
· 美住房抵押贷款两巨头陷困境 美联.. 07.14
· 二手房交易未成 消保委：中介应当.. 07.13
· 异性合租的七彩故事 引起悲欢离合.. 07.02
· 租给谁也要好好挑选 租客行为会影.. 07.02
· 房租今年已涨8% 房东最爱陪读家.. 07.02
· 租房心得:租房老手专盯合租 节省.. 07.02
· 单身女毕业生在外租房 几大安全性.. 07.02
