http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月14 日 梁栋贤 骆敏珊 羊城晚报
番禺区
价格走高现象或将延续 新增供应量与越秀看齐
6月份，番禺区一手住宅成交均价为7742元/平方米，比5月份的7288元/平方米上涨了6.2%，成交面积方面也达到23.33万平方米，比5月份的16.82万平方米上涨了38.7%。从数据上来看，番禺区一手住宅6月份涨势凌厉，由于番禺区接下来两个月的新增住宅供应量不大，其价格走高的局面预计还将存在。
5个月楼价累计上涨13%
今年上半年，除了1月份成交均价为6844元/平方米以外，番禺区其余几个月的一手住宅成交均价均为“7字头”。最近5个月以来，番禺区一手住宅均价累计上涨了898元/平方米。上涨较快的月份包括2月和6月，其中最快的当数6月份，上涨了454元/平方米，上涨的金额比5个月累计上涨金额的一半还多。
另外一点值得注意的是，番禺区6月份的一手住宅成交面积达23.33万平方米，也是今年以来成交量最大的一个月份。今年1月份，番禺区的市场情况还相当低迷，当时的一手住宅月成交量仅10.47万平方米，还比不上6月份成交量的一半。2月份番禺区量价齐升，接下来的三四月份，番禺区楼市又显示出调整的局面。而6月份番禺区的成交则迅速放量，一个月内成交上涨的面积竟然比5个月累积上涨的一半还多。6月份番禺区一手住宅均价和成交面积的快速上扬，显示出番禺区楼价从6月份开始加速上涨的势头。
6月新增供应量仅为消化量的3.2%
番禺区以往一直是住宅供应大户，然而从广州市房管局提供的数据来看，6月份番禺区新增的住宅总量仅0.75万平方米，在全市十区的排名当中，仅略高于零增长的越秀区。而0.75万平方米的新增供应量，仅相当于6月份消化量的3.2%左右。按照一向的惯例，6月份新增的住宅供应多在7月份推出市场，而这也显示出，番禺区未来一段时间的供应量不会很多。
而记者从市场的渠道打听到的情况也非常类似，七八月份，番禺区预计只有保利公馆2010和番禺怡景苑两个新盘推出市场，而且两个楼盘都不会在头一轮就海量推货。虽然番禺其余一些楼盘也将有零星加推的情况出现，但就整体而言，番禺区未来两个月的新增市场供应量仍不多。
楼价走高状况仍将延续
预计接下来的两个月左右，番禺区的楼价仍将继续走高，一方面是由于番禺区在刚过去的6月份才开始呈现出加速上涨的势头，上涨惯性较大；另一方面，由于番禺区七八月份的新增住宅供应量不大，在供不应求的局面下，预计将出现楼价继续走高的状况。
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