http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 柳毓 大连晚报
夏季一直是房地产市场的淡季，夏季房交会也因此在每年的春夏秋三季房交会中受到的关注较少。不过，即将于本周五开幕的2009夏季房交会，却让业内人士相当期待。“今年夏季房交会的时间正好与胜利路动迁的时间相吻合，很多动迁户都希望能够在夏季房交会上选到更好的房子。”好旺角房屋市场部经理李蕾说。
胜利路周边房价直线上升
胜利路、太原街动迁已经持续了半个多月的时间，动迁对二手房价格，尤其是动迁区域周边二手房价格的影响正逐渐显现出来。以距离胜利路较近的白云新村区域为例，该区域的房屋多为上世纪90年代初期和中期建成，房龄基本都在15年以上，虽然交通、生活等配套均较为完善，但二手房价格却并不太高。记者从多家二手房中介公司获得的数据均显示，在动迁之前，白云新村区域的二手房均价不到6000元/平方米。然而截至本周，这一区域的二手房均价已经达到7000元/平方米左右。
记者还发现，该区域个别户型、位置较好的房源，其房价甚至超过了9000元/平方米，而且很快能够出手。比如，白云新村一套35平方米、一室一厅、6楼、南向的房子，房主要价32.5万元，从价格上看，已经远远超过9000元/平方米，但是这套房子是7月9日挂出，7月21日就顺利成交。由此可见，用水涨船高来形容目前胜利路、太原街及其周边区域的二手房价格走势，实在是太恰当不过了。除此之外，大纺、锦绣、春柳、华北路等区域的一些次新房，尤其是最近一两年刚刚入住的次新房，也受到了一部分动迁户的欢迎。
中介备好房源等待动迁户
虽然最近一段时间二手房市场因为胜利路、太原街动迁改造而变得热闹起来，但多数中介公司都认为，仍然有相当大一部分动迁户处于观望状态，他们希望到夏季房交会上进行观察比较，因为夏季房交会上集中了多家中介公司，房源数量更多，选择余地更大。“我感觉今年夏季房交会的人不会少，很多动迁户都在等。”某中介公司负责人表示。
业内人士普遍认为，房源的数量与质量确定了哪家中介公司能够成为本次房交会上的最大赢家。因此，为了准备此次夏季房交会，中介公司现在最主要的工作就是准备房源。从目前的市场情况来看，房源的收集情况还算顺利，除了正常的房源之外，此前很多用于出租的房源，由于房主感觉现在的市场买卖价格已经处于较高位置，也将进入到买卖市场中，这等于增加了房源的供给。
不过，在准备房源的过程中，二手房中介公司也遇到了一个非常头痛的问题，就是房价的不确定性。“由于现在二手房的价格变化非常快，尤其是一些热点区域的二手房价格，几乎是几天就涨一次，很多房主也随着市场价格的变化，不断调整自己房子的价格。很多买主为此非常生气，认为是中介公司的原因。其实，我们也感到非常无奈。作为中介公司来说，我们不希望因房主随意调价影响成交，但房价毕竟不是中介公司决定的。”李蕾说，“因此在收集房源的同时，也要帮助房主确定好房价，至少在夏季房交会期间不要再更改价格。”
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