80后结婚大军在行动，随着房价跃升、市场回暖，耳听着开发商叫卖声一声高似一声，小夫妻们毅然举身赴房市，开始寻找自己经济能负担的爱巢。当然，也有很多年轻小帅哥们未雨绸缪、筑巢引凤……记者看到，这些年轻的身影跃动在楼市的舞台上，本期专题的婚房调查就是陪小夫妻们看看房，为他们算算账，为爱情尽一分力量。

准新人：L和H

年龄：30岁上下

从事行业：广告

家庭月收入：税后15000元/月

家庭财务情况：

目前俩人月收入总额税后是15000元，月公积金是3000元左右。年底会有第13个月的月薪和奖金。目前税后家庭年收入大概23万左右。但两个人最晚到年底都会再升职，预计薪水会增长1/3。

未来预期支出安排：

目前双方父母身体都比较健康，暂时没有比较大的赡养压力。因此，近几年内，除了购房是一笔大额支出以外，可能会考虑明后年生小孩。

此外，女方的工作状态并不是很稳定，也有可能离职整修后重新寻找更合适的机会，因此，一年内可能有几个月家庭收入锐减的情况。

购房支出计划：

此房主要是过渡性购房，预计在5年左右后换房。

预计首付款在40万到50万之间，具体还要看选定的房子决定。

贷款方面，俩人希望是公积金+商业贷款的组合贷。因为一方面是俩人的公积金不够付月度还款，另外也是考虑到几年后可能会买第二套房，用公积金贷款会更便宜些。

至于选择哪种还款方式，还没考虑。

购房要求：

总价：考虑到两个人的存款和近几年的收入预期，L和H希望购买130万左右的房子。

位置：L和H均在CBD区域上班，L家在南三环，H家在外地。因此，购房总的考虑是要么离L的爸妈家近，要么离两个人上班的地方近。两居或面积较小的三居，首选南三环到南四环之间的房子，或者东四环到东五环的房子。如果不是环线附近，有地铁也可以。

其他：L个人比较喜欢高楼层、南北通透的房子，H考虑到家里有一条大狗，所以希望能在一层带个小花园的。但这些只是附加条件，只能在满足了房价和位置这两个关键条件后，再去考虑。

根据L和H的要求，记者发现很难在南三环到南四环之间和东四环到东五环之间找到合适的项目，不是在售面积太大，就是没有房源。经商量，只好将目标放宽到了东五环附近，以及八通线沿线，选出了管庄站附近的远洋一方 (论坛 新闻)、北苑环岛站附近的天时名苑 (论坛 新闻)、临河里站附近的DBC·回车，以及在建的六号线黄渠站附近的卡夫卡公社 (论坛 新闻)。H要加班，只有L和记者一起进行了实地考察。

远洋一方

位置：朝阳区八通线管庄站南侧京通快速路会村出口南800米

建筑类别：板楼、小高层

装修状况：毛坯

户型：60-130平方米之间的一居、二居、三居

价格：尚未确定，预计在12000元/平方米-13000元/平方米之间

入住时间：2010年

绿化率：32%

物业费：2.75元/平方米·月

开发商：北京中联置地房地产开发有限公司

踩盘感受：L对远洋一方的位置比较满意，距离地铁站两站路，既可以选择公交车，也可以走路过去。但目前周边配套还没有跟上，道路状况不佳，环境差点。

远洋一方基本都是中低层的板楼，而且户型多在80-90平方米之间，有两居也有三居，进深在10米左右。L比较满意89平方米的小三居和86平方米的舒适两居，都是南北通透的户型，都有生活阳台，小三居比两居多了一间房子，少了一个独立的餐厅。L开始觉得要小孩后，三居可能更便于双方父母过来看孩子，所以想重点看看三居。但看完样板间后，L改变了主意，三居的进深比两居的大一些，采光不如两居，而且空间感也不如两居。考虑到老人过来主要是临时居住，并不会常住，对三口之家而言，两居可能更实用些。

优品国际公寓 (论坛 新闻)

位置：朝阳区松榆南路38号院(东三环华威桥东300米)

户型：88平方米一居，102、115平方米两居，122、130平方米三居，以两居、三居为主

价格：均价16300元/平方米

凯德锦绣 (论坛 新闻)

位置：朝阳区东四环慈云寺桥东北角

户型：53-160平方米，零居至四居

开盘时间：预计10月份

价格：待定，预计20000元/平方米左右

卡夫卡公社

位置：朝阳北路上明年通车的地铁6号线黄渠站西南角

建筑类别：板楼、高层

装修状况：毛坯

价格：12000元/平方米起

户型：30-50平方米之间的LOFT，层高5.48米

入住时间：2010年12月

绿化率：30%

开发商：北京亚宝世纪置业有限公司

踩盘感受：L原本没有考虑LOFT户型的商住项目，但听到这类项目可以注册公司且总价比较低后，而且LOFT楼上楼下的空间也挺吸引她，就决定去看看这个项目。因为距正在修建的6号线黄渠站仅200米，虽然远在东五环外，L觉得位置也还能接受，但看到具体户型后，L的兴趣大打折扣。虽然开发商的宣传中号称该项目是板楼，但实际上只能算是板状的塔楼，一层十多户，每户都是开间房。L说，这让她有回到大学宿舍的感觉。

保利·西山林语

位置：海淀区西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，西至六二一

户型：80-90平方米两居及少量102平方米三居

价格：均价13500元/平方米

首开·常青藤 (论坛 新闻)

位置：朝阳区东坝东五环七棵树出口向东200米

户型：主力户型为93平方米三居，还有部分160平方米的带小院跃层、85平方米两居户型

价格：均价13000元/平方米

天时名苑

位置：通州区北苑环岛城铁站旁

建筑类别：18栋塔楼、板楼

装修状况：毛坯

入住时间：2009年6月30日

户型：一居60-75平方米、两居90-110平方米、三居110-160平方米，并有少量四居230平方米户型

绿化率：32.68%

物业费：2元/平方米·月

开发商：北京天时房地产开发有限公司

价格：9600元/平方米

踩盘感受：在L看来，天时名苑是一个优缺点很鲜明的项目。

天时名苑紧邻地铁和京通快速路，这给小区出行带来方便的同时，又不得不面对噪音的问题。户型上，天时名苑虽然是板楼，但是进深较深，而且户型面积较大，南北通透的两居采光不佳，三居面积至少要123平方米。这个面积对两个忙于事业打拼的年轻人而言，实在有些浪费。

■专家理财建议

计划购房总额：120万-150万

已有款：50万

月收入：15000元

首次购房

月固定支出1万元，正准备节流

可以使用公积金贷款

购房规划：一般来讲，房屋月供款与税前月总收入的比率不宜超过25%-30%，您月收入为15000元，则月供款保持在3750元左右比较合适。首付50万元后，因为不知道您的具体年龄，而且不同城市要求不一样（详细请咨询当地住房公积金管理中心），初步估算您可以申请的最高贷款额度为60万元（如果个人信用等级较高，有可能会增加最高贷款额度），贷款期限为30年，按目前五年以上公积金贷款利率来计算，每月还款额约为2800多元。如果您要买150万元的房产，则还需商业贷款40万元，贷款期限即使是30年，按7折利率优惠每月还要还款约2000元，还款压力过大，所以建议您购买130万元左右的房产。除去公积金贷款，商业贷款20万元，贷款30年，每月还款不到1000元，这样每月总还贷额为3800元左右，既不为您的生活造成太大压力，也能够轻松住上舒适的新房。

东方华尔理财规划师ChFP王晓宇

准新人：小吴和女友

年龄：25岁

从事行业：平面设计

家庭月收入：10000元/月

购房支出计划：

小吴来北京几年，打算买一套房和女友结婚，因为近几年还没有要孩子的打算，所以不介意买小户型或者开间户型，等到以后有要孩子的计划了，再换大一点的房子。小吴家里可以提供30万元的首付款。

贷款方面，选择哪种还款方式，还没考虑好。

购房要求：

总价：考虑到北京的房屋市场，两人不希望买离城里太远的房子，增加交通成本，但楼市价格一直在飙升，离城太近的房子又比较贵，经过筛选，两人把目标锁定在五环区域，60万-80万左右的房子。

位置：小吴和女友两人都在东直门附近上班。所以，东边的房子是首选。

周末，记者和小吴一起对东五环乃至通州的房屋进行了调查。

金隅可乐+ (论坛 新闻)

位置：朝阳区京通快速双桥出口南侧500米

建筑类别：高层塔楼

装修状况：毛坯

户型：58-100平方米，全部是开间

价格：9500元/平方米

入住时间：2009年10月

物业费：3.78元/平方米·月

开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

踩盘感受：据售楼小姐介绍，金隅可乐上周日刚刚卖出了100套房子，在20天到一个月之内还将推出70套房，这也是楼盘最后的70套房子，尽管只有50年产权，而且水电都为商业收费标准，房屋销售依然火爆。拿了户型图后，小吴反复仔细看了58平方米一居的户型图，东向的房间，两面墙都是玻璃幕墙，小吴说，卫生间也有玻璃幕墙，这有点离谱，而且是商用水电。虽然楼盘位置还可以，离双桥地铁很近，但居住成本太高了，言下并不是很满意。

8哩岛 (论坛 新闻)

位置：朝阳北路东端与温榆河交会处（北京物资学院北侧）

建筑类别：别墅、花园洋房,叠拼别墅

装修状况：毛坯

入住时间：2010年9月

价格：9000元/平方米（一次性付款99折）

户型：135、160、180

物业费：2.8元/平方米·月

开发商：北京太和保兴房地产开发有限公司

踩盘感受：8哩岛的价格已经超出了小吴的总价预算范围，不过还是被这里的环境吸引，过来看了一下，打低密度洋房牌的8哩岛确实环境很好，可惜的是80多平方米的小洋房已经卖完了，目前所剩的都是135平方米及更大的房子，综合考虑了一下，小吴觉得这里更适合作为长期居住选择，但不适合短期过渡居住，就作罢了。

■专家理财建议

计划购房总额：60万-100万

已有款：30万

月收入：1万

月支出：2000元

可以使用公积金贷款

购房规划：目前，每月有8000元左右的结余，这为购房月供提供了坚实的基础。根据以上家庭的收入支出状况，家庭在20年的期限内可以负担的房贷金额是130万元左右，如果有30万可以自由支出作为房贷首付，并考虑到资产的流动性和投资收益性，根据原有购房计划选择60万-100万，建议选择86万左右的住房，根据家庭工资净收入可以推算每年可以有2.4万以上的公积金。由于目前公积金无法享受7折贷款利率的优惠，所以建议进行综合贷款。假设目前公积金总额是4.8万，利用银行存款30万进行房产首付，利用公积金贷款30万，以3.87的利率贷款20年则公积金月供为2000元。向商业银行贷款26万，贷款期限20年5.94的商贷利率前提下，则每月的偿还额为1850元左右。这个金额占月收入的20%左右，扣除月支出每月还可以有6000多元的结余资金，可以用以其他金融产品的投资。

东方华尔理财规划师ChFP曹洪福