http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月6 日 柳毓 大连晚报
“前两天中介公司给我推荐了一套房子，是还没有建好的期房，中介公司介绍说房主已经交了首付款，因为急于用钱，现在准备把房子卖了，不过房子年底才能入住，估计办完产权证得明年了。这个房子价格确实相对较低，但我就是担心未来这套房子会不会出问题。”正在准备买房的张先生说。对此，业内人士提醒购房者，这样的房源可能有一些隐患，购买的时候一定要谨慎。
“二手”期房来源多
一些二手房中介公司常常会向客户推荐这样的房源，即“房主已经向开发商交了定金，或是首付款，甚至全款，但由于房屋尚未建成，还无法交付使用，房产证也需要过一段时间才能办理”。这类房源为尚未盖好的期房，就是所谓的“二手”期房。这类房源的来源多种多样，有的是房主刚刚交了定金，也就是买了“楼花”，这种房源其实就是在卖楼花；有的是房主已经交付了首付款或全款；还有一类房源是抵债房，而抵债房的来源更是五花八门。
去年年底到今年年初，是房地产市场的最低谷，不少在此期间上市的项目报价都很低，甚至还有不少特价房。从今年四五月份以来，房价迅速蹿升，有些项目的涨幅可观，很多房子还没入住就获得了巨大的升值空间。有一部分房主看到这种机会，便集中出手。据了解，这类房源近期在市场上明显增多。这类房源由于尚未办理产权，因此价格上肯定有优惠，这也是最吸引购房者的地方。“虽然风险很大，但还是有很多购房者因为其价格低于目前在售项目，且位置相对较好而去购买。”某经纪人告诉记者。
“二手”期房隐患多
在二手房市场中转卖的期房能否购买？好旺角房屋市场部经理李蕾说：“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此，这样的‘二手’期房按规定是不让买卖的。房屋只有在取得产权证的情况下才能进行交易，尚未盖好的期房是没有产权证的，不能进行产权的过户。由于买卖双方并不具备交易的基础，通常只能先签订合同，等到业主取得了产权证之后，再进行交易。”
这段等待的时间以及办理产权证的过程，对于买方来说存在一定的风险。“由于房屋的权属不明确，一旦房子办不了产权证，买方就有可能吃亏。比如，如果开发商超建，买方买的房子就有可能办不了产权证。另外，由于业主没有房产证，不能确认他是否真正具有房产资格，购房者很容易受到欺诈。在购买时，双方签订的买卖合同，也存在一定的风险，如果在原房主取得房产证后，又不想卖房，在法律上只能判定这种行为违约，业主承担一定的赔偿金，但房产仍然属于原房主，不能过户到购房者的名下。”李蕾说。
据了解，我市目前正规的中介公司为了替购房者回避风险，都已经停止了“二手”期房的业务，但是仍然有部分中介公司或独立经纪人在进行操作，同时也有一些房主在网上发布“二手”期房的信息。业内人士表示，购房者尽量不要选择这类房源，以免出现不必要的损失。如果一定要购买，首先应该到房地产交易市场查询所买的房子是不是存在问题，能不能办下产权，其次，应尽量减少首付金额，合同中应规定买卖双方因税费改变等原因无法履行合同时，应该如何解约等细则，以减少购房风险。
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