http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 esh 上海二手房_搜房网
《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》将于今年10月1日起实施。《规定》指出：“住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收证明作为《新建住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。”也就是说，开发商每售出一套新房，都必须经过专业验收后，才能交付业主使用。
以往住宅工程执行的是建设工程施工质量验收统一标准，即验收时以幢为单位，每一幢抽一部分进行验收，但是存在漏检的可能性很大。上海市建设工程安全质量监督总站负责人表示，以往对住宅工程的验收一般是抽查式，而抽查的比例比较小，房屋存在安全质量的可能性很大，因此报修率很高。
《规定》指出，建设单位是分户验收工作组织实施与管理的责任主体。住宅工程竣工前，建设单位应组织设立分户验收组，由分户验收组实施分户验收工作。分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，但粗装饰住宅必须包括房间尺寸，地面、墙面裂缝情况，楼地面、天棚和墙体抹灰质量和防水质量，门窗安装质量，给排水及燃气工程质量，通风与空调安装质量，室内电气工程安装质量。全装修还包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装、住宅智能化工程等。分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。
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