http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日 大河报
25—40岁主力购房需求分布图
郑州市35岁以下青年结婚登记与住房购置之间关系
中国传统的情人节七夕，为爱寻找一个浪漫小屋成为恋人们的当务之急。对于准新人来说，究竟是房子重要还是爱情重要？什么样的房子才是心中的“浪漫满屋”呢？近期，王牌地产研究院针对婚房置业者和非婚房置业者推出了“２００９郑州住房消费大调查活动”，得到了众多网友的热烈反响和踊跃支持。调查结果显示：２５％的参与者把婚房看做是结婚前的必备条件，选择了“先有房子再结婚”，总价３０万元以下的两房最受婚房置业者的追捧。
婚房需求大量释放
王牌地产调查结果显示，被调查者当中有６１％的比例是用于婚房目的，而用于非婚房用途者占到３９％，说明婚房需求是当前房地产市场的主力。
从婚房购买者的年龄看，２５~３０岁正是结婚最为集中的年龄段，他们对此次婚房调查的关注度也最高，达到了七成以上的比例，其次是３１~３６岁的年龄段，占２３．５％。这些购房群体绝大多数都属于首次置业。
从郑州房管局得到的数据显示，郑州所销售房屋大多数被３５岁以下的消费群体所购买。以２００９年１~４月份为例，３５岁以下购房比例占到总销售套数的６１％，相比去年同期提高１０个百分点，其中２４～３４岁之间的适婚青年又是购房的绝对主力。
王牌地产认为，随着“８０后”进入适婚年龄，房地产市场上婚房的需求也在不断增长。８０后仍是目前购房的主力军，他们对房地产的贡献将持续到２０１５年。
结婚买房观念盛行
本次调查，王牌地产列出了５种对待结婚的态度：工作、收入稳定后再结婚，事业有成后再结婚，有了房子后再结婚，有了私家车后再结婚，以上问题都不重要，该结婚就结婚。调查结果显示，在对待结婚的问题上，参与者所持态度占比排前两位的是“以上问题都不重要，该结婚就结婚”占３７．５％；“工作、收入稳定后再结婚”占３１．３％；也有２５％的参与者把婚房看做是结婚的必备条件，选择了“有了房子后再结婚”。王牌地产认为，这类人群会成为婚房市场的刚性需求者。由于自身的经济能力有限，这类人群要靠父母赞助完成置业结婚，而很多父母也把给子女置办婚房当成应尽的义务，使市场上产生了一种新型的婚房“啃老”现象。
眼下房地产市场的火热和房价的飙升很大程度上是由“新生代”们的超前需求意识所拉升和推动的，婚房刚性需求首当其冲，某种程度上说是“新生代”们成就了中国的房地产。
浪漫小屋两房主打
那么，究竟什么样的婚房是新人们的最爱呢？调查结果显示，目前的婚房置业消费需求，仍以新建商品住房为主，高达８２％的占比，二手房占１２％，租房结婚者占比最小，仅有６％的比例，说明婚房购置者对一手新房明显情有独钟，这也符合新新人类的消费特点。
在面积区间选择上，４７．１％的人选择的是６０~８０平方米的面积区间，其次是８０~９０平方米的占２９．４％。两者总共占到了７６．５％。调查结果还显示，除６０平方米以下占５．９％外，其他面积段的选择往往随着面积的增加，选择的人群占比逐渐变小，呈现明显的反比关系。特别是１２０平方米以上的户型未受到婚房置业者的青睐。
而在户型的选择上，两室一厅一卫及两室两厅一卫的户型结构最受婚房置业者的欢迎，两者分别占３５．３％的比例，两室的户型占到七成以上的比例，三室两厅两卫、三室两厅一卫分别有１１．８％的占比，是位居两室后面的另一热点户型。相比较而言，两室户型更受婚房置业者的追捧。
囊中羞涩支付受限
房价太高、买不起房，这似乎成为８０后谈到婚房时最头疼的问题。很多人期待结婚，但他们会理智地考虑到自身承受能力，究竟适婚一族所能承受的房价是多少呢？调查结果显示：参与者对总房价款的选择与单价选择方向上基本一致，倾向于单价低、总价低的房产。
对于商品房的单价，婚房购置者普遍倾向于在４５００元／平方米以下，其中４１．２％的希望在３０００~３４９９元／平方米之间，选择３０００元以下及３５００~３９９９元／平方米的分别有２３．５％，１１．８％的参与者选择了４０００~４４９９元／平方米。从目前郑州的实际交易数据来看，商品住宅一直在４５００元／平方米以上的高位运行，这与婚房购置者的预期形成较大的心理反差。
而婚房购置者可以承受的总房价，选择２０万元以下的占４１．２％，２０万~２９万元的占３５．３％，３０万~３９万元的占２３．５％。对４０万元以上的房屋总价少有人问津，从这一侧面也反映出婚房置业者对高总价房屋不接受的社会现实。
调查还显示，按揭贷款是婚房置业者付款方式的首选，比例高达９４％，分期付款占６％，一次性付款的比例为０。婚房置业者选择按揭付款方式的比例远高于其他类型的置业者。
调查结果显示，婚房置业者中６４．７％的人采取的是过渡型的购房策略，他们虽然有购房欲望但经济承受能力比较有限。因此会选择房型较小、总价较低的婚房作为过渡。另外也有２３．５％的参与者选择了舒适型的购买策略，小康型和待购型占比较低，分别只有５．９％的占比。
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