http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 梁冰 郑州晚报
在嵩山路与长江路交会处，有一颗耀目的商业地产项目——亚星财富广场，历经多时筹备，在不久前盛大开盘。在景气度并不高的商业地产氛围中，吹皱了郑州西南乃至全市的一池春水，更引起人们对“第五商圈”的无尽遐想。
“第五商圈”拥有怎样的资本生态？又有怎样的供需合力支撑起了郑州新的商业中心？
崛起大势：
“多极化”催生新商圈
郑州作为一个“火车拉来的城市”，一个世纪以前，以火车站物流为中心，建起了国内为数不多的商业步行街德化街，德化街又催生了后来二七区乃至整个郑州市商业的发展，并在一轮又一轮的新旧更迭中逐步形成了遐迩闻名的二七商圈。
继二七商圈之后，农业路、花园路商圈大势渐成，碧沙岗商圈悄然成型，郑东商圈默默酝酿。如今，以亚星财富广场为核心的嵩山路第五大商圈迅速崛起，均衡了郑州商业的现状，满足了西区、南区居民对现代化区域型商业的需求。
其实，用“新商圈”来呼应“老商圈”，甚至分担“老商圈”的部分职能，既是一种被动选择，又是一种经济潮流的顺应。随着时代的发展，郑州市最闻名和核心的二七商圈及其咫尺相邻的火车站商圈，逐渐暴露出了先天不足的劣势。由于没有统一的规划，缺乏整体的管理，整体业态水平偏低。加上基础设施陈旧，购物及交通环境较差，已不能适应郑州这个全国区域性中心城市发展的需要。
与此同时，郑州市城市化快速发展和城市规模的扩大，决定了城市商业格局已开始向多极化、次中心的方向演变。
据调查，“十五”以来，每年有近10万人拥入郑州。加上多种用工形式带来的暂住人口的增加，使城市人口总量已远远超出了户籍统计的数字。仅以二七区为例，该区的户籍人口接近65万人，但是根据有关部门调查，实际居住的人口在110万人左右。城市的扩容为这一区域发展新的产业特别是商业提供了良好的空间。
按照郑州市城市规划，2010年郑州市域内总人口将达810万人，其中中心城区总人口400万人；2020年，郑州市域内总人口将达到1000万人，其中中心城区的总人口为500万人以上。如此一个人口消费规模，从城市功能需求意义上说，仅有一个二七商圈是不够的。
事实上，从传统的二七商圈，到正在崛起的东区商业带，再到亚星集团在西南构筑的“第五商圈”，郑州的商业格局正发生着“一城多心”的发展态势，这符合一个城市国际化都会进程的发展需求。从上海的发展历程来看，在它完成国际化大都会的整个进程中，共形成了31个区域性商圈，其中市级核心商圈就有4个，郑州比起这个数量来，还相差很远。在西南发展一个区域性商圈，是郑州商业发展的整体需求，也是郑州城市发展的迫切需要。
责任编辑/luyanke.zz
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 公积金个人住房抵押贷款业务指南 满堂红
· 二手房小常识 香煙點
· 房产中介店长晨会内容 我的家
· 诚心出售鲁能领秀城 A区 刘家屋
· 现房出售鲁能领袖城 两室两 刘家屋
· 诚基中心写字楼现隆重招租 杨波
· 鲁能领秀城 现房出售 A区 刘家屋
· 小产权房“让谁占便宜”不应该是一.. 07.15
· 降30%百姓就能买得起房？必须挤.. 07.14
· 单身女性买房:还款方式最好选择".. 07.14
· 美住房抵押贷款两巨头陷困境 美联.. 07.14
· 二手房交易未成 消保委：中介应当.. 07.13
· 异性合租的七彩故事 引起悲欢离合.. 07.02
· 租给谁也要好好挑选 租客行为会影.. 07.02
· 房租今年已涨8% 房东最爱陪读家.. 07.02
· 租房心得:租房老手专盯合租 节省.. 07.02
· 单身女毕业生在外租房 几大安全性.. 07.02
