http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日 搜房网
9月前两周，一线城市商品房销量继续回落。与此同时，全国房价屡攀新高。对于房地产市场的未来走势，工商银行投资银行部高级分析师张贻伦在接受中国证券报记者专访时认为，成交量全面回落预示着楼市将面临短期调整；8月以来，一线城市房价大幅上涨超过历史最高水平，未来波动将难免。从房地产开发投资的角度看，今年以来，房屋新开工面积增长符合预期，预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，市场供需矛盾有望在四季度得以缓解。
随着成交量逐渐下滑的趋势，一年一度的金九银十已经来临。按照惯例，这个时期将是一年中房源上市量最为丰富的时期，也是开发商集中推售优惠的时节。更何况又逢“史上最长黄金周”，更是利于发展商集体造势。然而，作为买家，你出不出手呢？
2009年楼市走到这一步，金九银十成为今年最让人关注的一个节点。
楼价的攀升尚未停下脚步，折扣虽常有但是实惠却不多，后市扑朔迷离而令人焦灼，这个时节的买家，正处于一个十字路口，向哪一个方面行走皆有之。不过，哪一个是主流最是关键。
观望是一种力量，入市也是一种力量。散沙般的买家群体，只要做出一致的选择，对市场将发生决定性的变革意义。
在楼市极度敏感的当下，你，一个普通个体的选择，或者很可能成为“楼市的最后一根稻草”，成为“拐”或者“不拐”的决定因素。
观望! 大家都来“摸行情”
对于市场，我们一直用敬畏的心来看待，希望能摸索出它的规律，顺势而为，而不是改造这个市场，即使这个市场已经让人感觉摸不着头脑。当下的楼市入市者，最担心的不是能不能抄到底，而是莫要不小心抄到了顶。
从目前观察，尽管楼价的继续攀高态势暂时未有改变，但是楼市中也有太多不确定因素在发生作用。甚至，向上走与向下走的力量达到一种势均力敌，谁也占不了上风。今年开发商为什么要提前金九银十?那就是因为开发商也心里无底。预期不确定、需求不确定，需要储备客户和摸清楚购房需求及房价上涨的支撑点。
开发商可以摸我们买家的行情，买家何不来摸一摸开发商的行情呢?
所以，这个时候购房真是急不得、恐慌不得。或者你晚一天买房的确会损失几万块，或者你错过了这个金九银十的确会错过那可怜的9.8折，但是相比于那可能就悬在头上的风险来说，理性购房远远比这些要重要很多。
因此，假如你是自住购房者，是“丈母娘需求”中的一员的话，虽然在什么时候入市对今后的影响不是太大，但是也拜托你要先摸清你的钱包，摸清你的需求，而不要被恐慌性需求推动入市。
假如你是长线投资者，准备与通货膨胀赛跑。那么留个后手，摸清行情，了解后续开发货量，“十一”会是一个绝佳的瞭望镜。假如开发商后续货量还大得很，金九银十却还十足抠门的话，那你又何必着急呢?
稳住，不急，可能胜出的就是你。
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