http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 东方今报
近日，中国房地产研究会副会长顾云昌在参加一个论坛时出语惊人：“房价上涨是因为丈母娘需求。”该说法让舆论一片哗然，然而细细想来，看似玩笑的背后却不无道理。
今年6月，王牌地产研究院针对婚房置业者和非婚房置业者的一项调查显示，25%的参与者把婚房看做是结婚前的必备条件，选择了“先有房子再结婚”。这一结果说明，传统购房观念仍然深刻影响着婚房市场，而婚房作为刚性需求中的“特刚需求”，一直是房价上涨的最大支撑点。
【讲述】想结婚？先买房子！
许许多多像小陈夫妇一样的年轻新人，都把买房当做是结婚前需要完成的头等大事
30岁的陈君宝上个月完成了一件人生大事：结婚。谈起结婚的感受，他是一脸的幸福和无奈。“为了结婚，我几乎准备了两年的时间。”陈君宝说，他和妻子是经人介绍认识的，相处一年多之后，两人到了谈婚论嫁的阶段。
陈君宝老家在驻马店农村，大学毕业后留在郑州，在一家建筑公司上班，月收入在3000元左右，平时和单位同事一起租住在公司附近的一个家属院里。陈君宝是家里的长子，年近花甲的父母早就盼着尽快娶上媳妇，早日抱上孙子。
女友当时正在读研究生，暂时没有收入来源，但是要求也很简单，结婚后有个地方住就行，哪怕房子不大。
“话虽这样说，但是总不能买个小户型吧？”陈君宝说，虽然从眼前来看，一室一厅的小户型也够小两口住的，但是一两年之后就得要孩子，有了孩子之后总不能还住在小户型里吧？再说，结婚有了孩子之后，双方父母肯定会时不时地从老家来住上一段时间，不买个大一点的房子，老人住在哪里？
陈君宝和女友两人开始了辛苦的奔波，从一个楼盘到另一个楼盘，户型、朝向、价格、配套等多种因素都要考虑，半年之后，两人终于选定了天明路上一个楼盘，90多平方米的户型，做成了三室两厅，虽然紧凑了些，但是足够一家人居住了。首付款加上各种税费，将近15万元，自己的积蓄不到3万元，双方父母分别赞助了几万元，又从亲朋好友处借了几万元，陈君宝完成了结婚的一项重大准备：买房。
然后是漫长的等待交房过程，设计装修，购买家具家电，筹备婚礼，两年之后，陈君宝终于在属于自己的房子里完成了婚姻大事。
【讨论】丈母娘推高房价？
顾云昌说，“特刚需求”就是丈母娘的需求，它是房价上涨的最大支撑点
陈君宝的经历或许是现在年轻人的一个缩影，传统的结婚观念仍然深刻影响着现在的房地产市场，要想结婚先买房子似乎成了一个颠扑不破的准则。
几天前，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，出语惊人：“房价上涨，是因为丈母娘需求。”
在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体关注，这次也不例外。
“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说，他举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。
细细想来，这虽然是句玩笑话，但也不无道理。婚房作为刚性需求中的“特刚需求”，一直是房价上涨的最大支撑点。
郑州统计部门的数据抽样统计结果显示，25~40岁是购房置业最活跃的年龄区间，该区间购房比例占到总购房需求的61%，其中26~30岁又是最主要购房主力，而26岁这一年龄达到购房的最高峰。
显然，这部分人的刚性购房需求主要与结婚有直接关系，也就形成所谓的“婚房”需求，从而说明婚房需求是整个房地产需求当中的最主要力量。这部分需求的主要特点是，由于自身的经济能力有限，要靠父母赞助完成置业结婚，购房面积主要以中小户型为主。
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