http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月24 日 经济参考报
进入9月，土地市场愈加红火，在短短10多天时间内，国内房地产开发商已投入了近300亿元用于土地争夺。其中，第二周(9月7日至9月13日)更是上演“地王”争霸，“地王”屡屡刷新。专家提醒，由于房地产市场经常受政策、经济等不可控因素的影响，一旦房价出现调整，“地王”很可能深套其中。
成交红火“地王”频现
9月第二周(9月7日至9月13日)上演了多场“地王”争霸。天价地块相继诞生，土地成交价格屡创新高。
其中，9月7日宁波建材以21.92亿元取得一地块，该地块成为宁波今年以来的总价“地王”；同日下午，经过100多轮的竞拍，万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块，溢价率高达263%。
9月8日，保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块，总价15.92亿元，楼面地价7553元/平方米，摘南京单价新“地王”。
9月9日、10日土地争霸赛进入白热化。三块“地王”分别在合肥、北京和上海诞生。其中，绿地集团以10.80亿元的总价，取得合肥211亩居住用地，楼面地价为5120元/平方米，刷新了合肥今年的单价“地王”纪录；深圳招商、华侨城联手取得宝安区地块，创深圳单价“地王”新纪录。
而最为轰动的是，中海地产在上海以70.06亿摘得今年全国的总价“地王”桂冠。中海地产此次拍下上海普陀区长风6B、7C地块，溢价129%，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。
资金充沛是主因
从各地土地成交来看，各地“地王”的缔造者仍以国字头企业为主，中海、保利、招商、绿地等企业的表现尤其活跃。业内人士认为，央企的主业产能过剩，在通胀预期的背景下，提价能力弱，自然要加速进入会随通胀而提价的房地产行业。因此，动辄数十亿的天价“地王”，由国资背景企业制造，也就不足为奇了。
中原地产认为，充沛的资金是其背后的主因，这与资本市场近期的活跃，房企IPO又现高潮的效应密不可分。
中国建筑成功登陆A股市场，融资逾400亿元。万科近期获得建设银行500亿元银行授信，同时高票通过了百亿元增发方案；金地集团继不久前与平安信托百亿信托业务合作后，又于近期获得工商银行300亿元融资授信，同时完成数十亿元增发计划；绿地集团获国家开发银行300亿元授信。此外，还有一大批公司债和短期融资券计划纷纷获批。
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