http://esf.jn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 我爱我家
国庆即将来临，不少市民打算借金秋假期之机，看房选购房产，而近期开发商存量较少，年底前的新房上市量也小，因此也给二手房交易带来很多商机，尤其那些次新房集中的江北、江宁、奥体等片区，二手房存量丰富，与新房的期房相比具体很多优势。在此我爱我家房产专家根据多年的行业经验为您提醒，购买二手房时应该注意以下七个细节。
1、弄清权属再出手：买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏：注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。
3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考。通过参照测绘数据可以知道房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积：看清房屋建筑面积和房屋使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。注意房屋这些细节有助于在谈合同前期对房屋做全面了解。
5、详细了解物业情况：详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况。物业管理与保安装备是保障日后居住品质的重要因素。
6、考察周围环境：全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等。
7、谨防黑中介：为防止在购房过程中出现操作失误或者提防黑中介从中谋利，购买二手房一定要找有规模和有权威的得到大家肯定的中介公司来操作。
最后，我爱我家置业专家提醒购房人，现在房价较高，买房可阶梯型购房，初次置业者可先考虑购买过度型房屋，等以后经济条件改善再考虑换房，以减轻贷款压力。另外，在置业交易过程中应提防买房风险，尽量在可以信赖的中介机构办理房屋买卖业务。
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